Hamburg - Iserbrook
Ob für die Familie oder den Beruf: Sie haben Reserven | ca. 57 + 50m2 | BJ 1996

Ob für die Familie oder den Beruf:
Sie haben Reserven

Die Wohnanlage besteht aus zwei nahezu identischen Gebäudekörpern, die über einen gemeinsamen Eingangsbereich verfügen. Der, von der Schenefelder Landstraße aus gesehen, linke Baukörper wurde 1996 im gleichen Stil wie sein rechter Nachbar errichtet. Hohe Decken (im Erdgeschoss), Sprossenfenster und Stuckelemente erinnern an das Baujahr des „Vorbildes“.

Diese Wohnung bietet die Lösung für Ihre Gedanken und Pläne, die Sie zwar schon lange im Kopf haben, aber nicht auszusprechen wagten. Denn wo gibt es so etwas schon?
Eigentlich genügt Ihnen eine komfortable 2-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Wohnlage in den Elbvororten. Sie arbeiten vornehmlich zu Hause, legen deshalb Wert auf kurze Wege (denn Zeit ist Geld), hätten aber auch gern etwas mehr Platz für Übernachtungsbesuch.
Wer solche Wünsche hegt, ist erfahrungsgemäß Individualist und kann sich nur schwerlich vorstellen, „einer von Vielen“ zu sein. Das heißt, die Anzahl der Klingelschilder im Hauseingang sollte überschaubar sein.
Mit diesem Wunschzettel haben Sie ziemlich genau das vorliegende Angebot beschrieben. Sie können also beruhigt weiterlesen.

Sie bewohnen das Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses und gehen künftig von Ihrem Wohnbereich eine Etage tiefer zum Arbeiten. Nach der Arbeit lassen Sie alles stehen und liegen bis zum nächsten Tag. Bisher sind die beiden Etagen nicht durch eine interne Treppe verbunden. Dies lässt sich jedoch leicht nachholen.
Auf dieser Ebene könnten Sie übrigens auch noch einen weiteren wohnlich ausgestatteten Bereich einrichten – es bleibt immer noch genügend Platz für Ihren Besuch, der selbstverständlich über sein eigenes Duschbad mit WC verfügt.

Details

Wohnfläche ca. 57 + 50m2
Anzahl Zimmer 2 + 2
Grundstücksgröße 547
Energiebedarf 229,5kWh/(m2*a)
Baujahr 1996

Preis

Kaufpreis 485 000 ,- €

Die Nebenkosten und die Courtage

Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage wird hälftig vom Käufer und vom Verkäufer getragen, beträgt 6,00 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Es gelten unsere nachstehend aufgeführten Geschäftsbedingungen.

Lage

Als Hausmakler, der seit vielen Jahren auf die Vermittlung von eigengenutzten Wohnimmobilien in den Elbvororten spezialisiert ist, können wir mit Fug und Recht feststellen, dass das Wohnquartier südlich der Sülldorfer Landstraße und westlich der Schenefelder Landstraße sichtbar an Bedeutung gewonnen hat. Der Wohnwert ist erkennbar gestiegen. Ein sichtbares Zeichen dafür ist der Ladenmix in der unmittelbaren Nachbarschaft, der mehr als nur die Waren für den täglichen Bedarf bietet. In der Summe erfüllt er schon den Anspruch eines Subzentrums. Dies alles passt zu den Möglichkeiten, die diese Wohnung einem kleinen Haushalt bietet.

Die Raumgrößen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Daraus ist zudem ersichtlich, dass auch Küche und Bad über Fenster verfügen. Das gilt auch für die Räumlichkeiten im unteren Geschoss. Der mit „Wasch-Keller“ bezeichnete Raum im unteren Geschoss ist der gemeinschaftliche Waschkeller.
Was können wir für Sie tun?




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