Romantisch wohnen im Herzen des Treppenviertels

Dieses stilvoll sanierte Haus besticht durch seine einzigartige Ausstrahlung und den unverwechselbaren Charakter eines historischen Gebäudes. Die strahlend weiße Fassade verleiht dem Gebäude zeitlose Eleganz und fügt sich in die malerische Umgebung des Viertels ein. Die gepflegte rote Dacheindeckung setzt einen markanten Kontrast. Das Gebäude, dessen Bauzeit vom Denkmalschutzamt auf den Zeitraum zwischen 1820 und 1850 datiert wird, wurde seit dem Jahr 2014 umfassend saniert. Dabei ist es gelungen, den historischen Charme zu bewahren und gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten zu integrieren. Ein besonderes Highlight ist das traditionelle Krüppelwalmdach, das dem Haus eine unverwechselbare Silhouette verleiht und perfekt mit der umliegenden Bebauung harmoniert. Das Grundstück hat eine beachtliche Größe von 422 m².
Die vielen stilistischen Details des Hauses – von den teils originalen Fenstern bis hin zu den liebevoll sanierten Innenräumen, machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel.

Die durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss vereint Funktionalität mit angenehmen Wohngefühl. Die Diele ist zum Essbereich geöffnet und ist zentral gelegen der Treffpunkt für Familie und Gäste. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Ein breiter Durchbruch zur Küche schafft Großzügigkeit. Direkt angrenzend liegt das Wohnzimmer: Gemütlich mit Fenstern an zwei Seiten, was den Blick in den Garten und ins Treppenviertel schafft. Ein Kaminanschluss ist vorhanden.

Die offene Küche verschafft Zugang zur Diele und auch zum Gästezimmer. Sie bietet kurze Wege zum Esszimmer und punktet durch eine intelligente Raumaufteilung, die Stauraum und Arbeitsflächen maximiert. Zur Küche befindet sich eine zweite Haustür. Hier gibt es einen überdachten Bereich. Auch der Hauswirtschaftsraum mit der Gasheizung befinden sich hier. Ein weiteres kleines Zimmer mit Zugang zur Küche und zum Wohnbereich. Dieser bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Duschbad im Erdgeschoss verfügt über moderne Sanitäreinrichtungen und eine Fußbodenheizung. Es ist genauso funktional wie stilvoll gestaltet und dient als praktisches Gäste-WC. Die stilvolle Holztreppe führt ins Obergeschoss, durch die harmonische Aufteilung ideal für ein Paar oder die Familie mit einem Kind. Oben angekommen, bietet sich eine derzeit offene Fläche, die bisher als Büro oder Spielbereich genutzt wurde, als Schlafbereich an. Durch das geschickte Setzen einer Wand kann hier ein Schlafzimmer entstehen. Ein langer Flur, mit hochwertigen Einbauschränken und zwei Velux-Fenstern, führt am Bad vorbei ins Hauptschlafzimmer.

Das Vollbad im Obergeschoss ist ein weiteres Highlight: Es verfügt über hochwertige Sanitäreinrichtungen mit Badewanne und Dusche. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, das große Doppelfenster für viel Helligkeit. Das Schlafzimmer ist ein schöner Rückzugsort mit großen Fensterflächen. Die Decke zum Spitzboden wurde in diesem Zimmer entfernt und die Schrägen gehen bis in die Dachspitze. Über eine Raumspartreppe gelangt man in den Spitzboden, der zu Abstellzwecken dient. Weitere Abstellflächen neben dem Hauswirtschaftsraum und dem Spitzboden bietet der Keller, ein ca. 12 m² großer Raum, der von der Küche aus zu erreichen ist.

In diesem charmanten Haus findet wohl jeder Bewohner seinen persönlichen Lieblingsplatz. Ob im gemütlichen Wohnzimmer, auf einer sonnigen Ecke im Garten
oder am Fenster mit Blick auf das idyllische Treppenviertel.


Die Sanierungsmaßnahmen


Im Jahr 2014 wurde dieses Haus in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt saniert und der Grundriss wurde optimiert. Ziel war es, den historischen Charme der Immobilie zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. Dabei wurde das Dach neu isoliert, inklusive der Erhaltung und Sanierung des markanten Krüppelwalmdachs.
In diesem Zuge wurden auch die gesamte Elektrik und die Wasserleitungen erneuert. Die Fußböden wurden nach Möglichkeit aufgearbeitet oder ausgetauscht. Einige Deckenbalken wurden ausgetauscht, um die strukturelle Stabilität des Hauses zu sichern. Der Putz wurde in allen Räumen abgeschlagen und vollständig neu aufgebracht. Neue Zimmertüren und eine moderne Eingangstür verleihen dem Haus ein einladendes Ambiente. In den neuen Bädern im Erdgeschoss und Obergeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert. Auch die Gasheizung wurde 2014 auf den neuesten Stand energieeffizienter Wärmeversorgung gebracht.
Der Außenbereich wurde ebenfalls mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der großzügige Garten ist als Rückzugsort durch die 2017 erneuerte Bollwerksicherung langfristig geschützt. Diese Maßnahme sorgt dafür, dass der Hang stabilisiert ist und die Außenfläche sicher genutzt werden kann.

Neben den bereits durchgeführten Sanierungen gibt es noch Potenzial für weitere Arbeiten, die das Haus vollständig abrunden könnten. So sollte die Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit in Teilen des Erdgeschosses erneuert werden. Einige der gut erhaltenen historischen Fenster könnten zudem überarbeitet werden, um ihre Funktionalität und Optik zu verbessern. Darüber hinaus sind Malerarbeiten im Innen- und Außenbereich empfehlenswert, um das Erscheinungsbild weiter zu perfektionieren.
Der Keller bietet drei Gestaltungsoptionen: (A) Eine Totalsanierung könnte diesen Bereich hochwertig nutzbar machen, beispielsweise als Wohn- oder Hobbyraum. (B) Durch die Erneuerung der Horizontalsperre wäre eine Nutzung als Abstellraum oder gar als stilvoller Weinkeller möglich. (C) Als langfristig wartungsarme Lösung könnte der Keller nach der Erneuerung der Horizontalsperre verschüttet werden.

Die vollständige Dokumentation der Sanierung seit dem Jahr 2014 liegt vor. Außerdem stehen detaillierte Angebote für noch auszuführende Restarbeiten zur Verfügung. Die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises entfällt bei denkmalgeschützten Immobilien.