Die Lage
Bis 1951 gab es im Bezirk Hamburg-Nord nur den Stadtteil Barmbek. Seitdem bildet der von Ost nach West fließende Osterbekkanal die Trennlinie zwischen Barmbek-Nord und Barmbek-Süd. Die Adresse Wiesendamm 25 liegt „im Süden“ von Barmbek-Nord, etwa 200 Meter vom Osterbekkanal entfernt. Zum westlich angrenzenden Stadtteil Winterhude sind es ziemlich genau 500 Meter. Hier ist es der Barmbeker Stichkanal, der Barmbek-Nord und Winterhude teilt.
Wer heute zu Fuß die Stadtteilgrenzen Richtung Süden und Westen überschreitet, spürt von dieser etwas spitzfindig vorgetragenen Beschreibung wenig: Hier wohnt man in erster Linie urban, profitiert von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen einer komfortablen Grundversorgung und erreicht zudem mit dem Fahrrad reizvolle Nahziele. Der Verzicht auf das eigene Auto fällt leicht – die U- und S-Bahn-Haltestellen liegen gegenüber.
Die historisch gewachsene Wohnbebauung mit ihren überwiegenden Rotsteinbauten wirkt beruhigt. Diese „formale Strenge“ wird aufgelöst durch kleine grüne Oasen für große und kleine Leute. Gehen Sie mal mit offenen Augen durch die angrenzenden Straßen
Für anspruchsvolle Stadtmenschen
Die Wohnung
liegt im 2. Obergeschoss. Richtet man den Grundrissplan mit Hilfe der Flurkarte nach den Himmelsrichtungen aus, erkennt man die Vorzüge. Die Fenster der beiden ineinander übergehenden Wohnräume (und des kleinen Balkons) liegen nach Nordwesten. Der vierte (und kleinste) Raum, die Küche und der Schlafraum sind nach Südosten ausgerichtet. Beide Fronten profitieren vom „Stadtgrün“. So schaut man aus den nach Nordwesten ausgerichteten Räumen auf eine kleine Baumgruppe und aus den nach Südosten gelegenen Räumen in einen liebevoll angelegten Gartenhof.
Die Grundrissgestaltung erfolgte nach dem bewährten Muster des Hamburger Knochen. Diese Lösung wiederholt sich in unterschiedlich großen Wohnhäusern, die um 1900 in Hamburg errichtet wurden.
Die Vorteile dieser Raumanordnung sind auf den ersten Blick erkennbar. Eine klare Trennung der unterschiedlichen Wohnbereiche und eine Grundrisslösung, die nicht auf die Interessen/Ansprüche einer einzigen Zielgruppe abgestellt ist.
Das Wohnhaus
wurde etwa 1900 errichtet und 1998 in 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten (Läden) aufgeteilt. Zu jeder Einheit gehört ein Kellerraum.
Den uns vorliegenden Protokollen der letzten drei Eigentümer-Versammlungen ist zu entnehmen, dass allen Eigentümern am pfleglichen Erhalt des Hauses gelegen ist. Zurzeit gibt es eine Liste von geplanten Maßnahmen von Seiten der Verwaltung. Welche dieser Maßnahmen tatsächlich umgesetzt werden obliegt den Beschlüssen der nächsten Eigentümerversammlung. Sollten als Folge Kosten für die Eigentümergemeinschaft in Form einer Sonderumlage entstehen, wird die Verkäuferin diese Kosten übernehmen.
Die Ausstattung
Die Eigentümerin hat sich beim Kauf der Wohnung einen Wohntraum verwirklicht. Die Ausstattung aus dem Jahr 2005 trägt deshalb ihre Handschrift. Zugleich mit der Umsetzung ihrer Vorstellungen von einem anspruchsvollen und gediegenen Zuhause ist es ihr gelungen, auch heute noch gehobenen Wohnansprüchen in allen Bereichen gerecht zu werden.
Hinweise zur Lieferung
Die Verkäuferin sucht zurzeit intensiv eine Mietwohnung im Osten von Hamburg. Sie plant, bis zum Jahresende auszuziehen
Schauen Sie sich bitte die Fotos genau an. Sie geben am ehesten Auskunft über den Qualitätsanspruch. Die im Jahr 2005 durchgeführten Arbeiten betrafen die gesamte Wohnung – es blieb keine Ecke verschont.
Die Nebenkosten und die Courtage
Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage wird hälftig vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt 6,00 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Es gelten unsere nachstehend aufgeführten Geschäftsbedingungen.