Licht-Luft-Loft-Genuss:
Immobilie in der Bülowstraße,
Ottensen.

Immobilie zu verkaufen: Zwei Penthäuser über den Dächern Hamburgs, mitten in Ottensen




Die beiden Wohnungen, die getrennt oder auch zusammen genutzt werden können, liegen im elbnahen Szeneviertel Ottensen. Früher als Arbeiterviertel mit vielen Fabriken bekannt ist Ottensen heute einer der aufstrebenden und attraktivsten Stadtteile Hamburgs. Der Charme von damals ist jedoch erhalten geblieben. Das kann sich sehen lassen.
Der klassische Rotklinker-Altbau wurde im Jahr 1910 fertiggestellt und ist in 13 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Der damalige Eigentümer des Wohnhauses hat im Jahr 1993 das Gebäude in Wohnungseigentum aufteilen lassen und die Wohnungen verkauft. Der nachträgliche Ausbau der beiden Dachgeschosswohnungen und die Erweiterung um die Dachterrassen und deren Aufbauten wurden bereits in der Teilungserklärung festgehalten. Dieser Ausbau hat in den Jahren 2001 und 2002 stattgefunden.



Genießen Sie die Großzügigkeit einer einzigartigen Immobilie


Viele Stilelemente aus der Bauzeit wurden erhalten und von der Eigentümergemeinschaft gepflegt. Der Eingangsbereich z.B. ist mit historischen Bodenfliesen und Kacheln ausgestattet. Das Treppenhaus ist sehr großzügig gestaltet, überhaupt werden Sie in keinem Bereich des Gebäudes ein Gefühl der Enge erleben. Der Fahrstuhl bringt Sie bis in die vierte Etage. Die beiden Wohnungen liegen in der Fünften.


Lieber oben - Wohnen über Hamburg


Die Wohnungen befinden sich auf der letzten Wohnebene des Hauses. Beide gehören heute einem Eigentümer, der sie bisher getrennt genutzt hat. Die zukünftige Grundrissgestaltung ist selbstverständlich dem Erwerber überlassen. Beide Wohnungen wurden mit hohem Aufwand ausgebaut und verfügen heute über großflächige Fenster und in einigen Bereichen über gläserne Dächer. Dies sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse und Ausblicke über die Dächer Hamburgs.

Fast alle Räume wurden 2001 aufwendig umgebaut. Das gilt für alle Bereiche. Fußböden, Wände und Decken erhielten eine völlig neue Ausstattung, die in ihrer Art außergewöhnlich ist – abgesehen von ihrer hervorragenden Qualität.


Ihre neue Immobilie - Offen für eigene Ideen


Die Wohnungen bieten unzählige Highlights. Einige Beispiele für die Umbauten und Änderungen: Freiliegende Dach- und Stützbalken, eine gläserne Treppe zu den Dachterrassen, ein Saunabereich auf dem Dach, ein geheimer Schlafraum, Galerieflächen sowie geschickt positionierte Downlights.

Tatsächlich ist die Liste der Besonderheiten noch länger – die Aufzählung würde an dieser Stelle den Rahmen sprengen.


Aus zwei Wohnungen eine machen - kein Problem


Beide Wohnungen könnten zusammengelegt werden, was die Attraktivität in dieser Lage noch einmal erhöhen würde.

In der kleineren der beiden Wohnungen wurde bewusst auf viele Wände verzichtet. Heute ist sie – abgesehen von Schlafzimmer und Bad – offen gestaltet. Küche, Wohnzimmer und Essbereich gehen luftig ineinander über. Über eine gläserne Treppe gelangen Sie zu den Dachterrassen mit weiten Blicken auf die Kreuzkirche, über die Dächer der Nachbarschaft bis hin zum Fernsehturm, zur Elbphilharmonie und anderen Hamburger Wahrzeichen. Die Dachterrassen sind teilweise nicht einsehbar, so dass man hier ungestörte Stunden verbringen kann und sogar nach einem Saunagang auf dem Dach entspannen kann.

Die größere Wohnung ist ebenfalls sehr offen gestaltet. Hier gibt es per heute vier Zimmer, eine (erneuerungsbedürftige) Küche mit traumhaftem Balkon und zwei Bäder. Das Esszimmer verfügt über eine offene Galerie mit einem „geheimen Schlafbereich“ und einem Ausgang auf eine der Dachterrassen.
Die Fotos der beiden Wohnungen in Hamburg Ottensen
Kein Muss, aber möglich:
Zusammenlegung der beiden Immobilien

Grundriss
5. Etage

Grundriss
Dachterrassen
Es gibt sie wirklich:
Immobilien in ruhigen Nebenstraßen
in Ottensen
Lärm von der Straße sind in der 5. Altbau-Etage zwar nie wirklich das Problem, dennoch beruhigend, dass hier mit wenig Verkehr zu rechnen ist.
Um die Ecke ein kleiner Park, das Gymnasium Altona und das Altonaer Kinderkrankenhaus.

Was können wir für Sie tun?





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Hamburg Ottensen - Alles Gute liegt so nah.
Den Elbstrand können Sie künftig fußläufig erreichen, ebenso die unzähligen Cafés, Bars, Restaurants und kulturellen Highlights, die diesen Stadtteil so liebenswert machen. Die City ist mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto bequem zu erreichen, dennoch verschaffen die Elbnähe und die grünen Parks die gewünschte Distanz zum Alltag. Wenn es nach Feierabend oder am Wochenende etwas quirliger sein darf, begeben Sie sich doch einfach in das lebendige Zentrum des Stadtteils. Die Vorzüge des Wohnstandortes Ottensen erleben Sie täglich neu: Während des Einkaufens, beim Betrachten der Altbauten, dem Schlendern durch die Parks, bei der Gestaltung Ihrer Freizeitaktivitäten, dem Besuch von kulturellen Veranstaltungen und der Ausübung sportlicher Aktivitäten.
Eckdaten
  • Baujahr des Wohnhauses
    1910
  • Ausbau der Penthäuser
    2002
  • Zustand
    Sehr gepflegt
  • Energieausweis
    liegt vor
  • Energiebedarf
    277,9 kWh/(m2*a)
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Grundstück
    669 m2
  • Wohnfläche gesamt
    ca. 165 m2 und 105 m2 (Terrassen zu 50% eingerechnet)
  • Die Terrassen bieten
    unglaubliche Blicke über Hamburg
  • Zimmer
    6-7
  • Bäder
    3
  • Garage/Stellplätze
    gehören leider nicht zum Angebot
  • Kaufpreis
    EUR 2.565.000,- €
  • Wohngeld
    ca. 840,- € pro Monat (insgesamt für beide Wohnungen)
  • Was können wir für Sie tun?





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    mein Leben.
    Die Nebenkosten der beiden Wohnungen
    und die Courtage
    Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage wird jeweils zur Hälfte vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt insgesamt 6 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Es gelten unsere nachstehend aufgeführten Geschäftsbedingungen.
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