Die Lage
Nienstedten ist ein eleganter Elbvorort, der gleichzeitig durch seinen dörflichen Charme besticht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig.
Das Haus
Ein für das Baujahr typischer zweigeschossige Rotklinkerbau, errichtet auf einem 803 m² großen Grundstück in sonniger Südlage. Heute steht das Haus mitten in einer blühenden Gartenlandschaft.
Das Gebäude, mit zweischaligem Mauerwerk und Luftschicht, ist voll unterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss. Die besondere Klasse der Villen dieser Bauzeit ist außen wie innen klar erkennbar: Ein hart gebrannter Klinker, eine sorgfältig gemauerte Fassade und eine reichliche Anzahl prägnanter Fenster verleihen dem gut 175 m² großen Wohnhaus eine überraschende Leichtigkeit.
Die ersten Einzelheiten
| Die Wohnfläche beträgt |
ca. 175 m² |
| Das Baujahr des Hauses |
war 1935 |
| Das Haus verfügt über |
6 Zimmer |
| Die Wärme und das Warmwasser liefert die |
Gaszentralheizung |
| Der Energiebedarf des Hauses beträgt |
203,3 kWh/(m²*a) |
| Die freie Lieferung erfolgt |
nach Vereinbarung |
| Die Kaufpreisforderung für das Haus |
beträgt EUR 1.850.000, - |
Die Nebenkosten und die Courtage
Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage wird hälftig vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt 6,00 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
