Die Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter Zentrumslage im Hamburger Stadtteil Rissen, einem idyllischen und gleichzeitig gut angebundenen Wohngebiet im Südwesten der Stadt. Die charmante Lage besticht durch ihre Ruhe. Alle wichtigen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens sind in greifbarer Nähe. Rissen ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und seine naturnahe Umgebung – ideal für Familien, Paare und Singles.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station „Rissen“ ist nur wenige Minuten entfernt und bietet die schnelle Verbindung ins Hamburger Stadtzentrum sowie in die benachbarten Stadtteile Blankenese und Wedel. Darüber hinaus befinden sich mehrere Buslinien in der Nähe.
Für Naturliebhaber ist diese Lage besonders attraktiv: Zahlreiche Wander- und Radwege bieten reichliche Erholungsmöglichkeiten in der Wittenbergener Heide oder dem nahgelegenen Elbstrand. Kindergärten, Grund - und weiterführende Schulen sind fussläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem sorgen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants für eine hohe Lebensqualität.
Die Wohnung
Diese charmante Wohnung bietet auf ca. 54 m² zwei Zimmer, die sich ideal für einen Single oder ein Paar eignen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, ist mit einem Fahrstuhl bequem erreichbar und besticht durch ihre hellen, sonnigen Räume sowie einen schönen Blick ins Grüne.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Kapitalanlegern die Möglichkeit bietet, durch gezielte Modernisierung den Wert der Immobilie zu steigern.
Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum im Sommer. Die kleine, funktionale Küche bietet alles, was für den Alltag benötigt wird, und die Holzfenster verleihen der Wohnung einen gemütlichen, klassischen Charme. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für sicheren Parkraum.
Die ersten Einzelheiten
| Das Baujahr war |
1982. |
| Die Beheizung erfolgt über eine |
Zentralheizung |
| Das Objekt wird versorgt über |
Gas. |
| Die Wohnfläche beträgt |
ca. 54 m². |
| Die Wohnung verfügt über |
zwei Zimmer |
| Ein Tiefgaragenstellplatz |
ist im Kaufpreis enthalten. |
| Ein Energie-Verbrauchsausweis liegt vor. |
vom 03.04.2018, gültig bis 02.04.2028. |
| Der Energiebedarf beträgt |
149 kWh/(m²a). |
| Energieeffizienzklasse |
E. |
| Der Kaufpreis für Wohnung mit Pkw-Stellplatz |
beträgt EUR 225.000,- |
Die Nebenkosten und die Courtage
Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage wird hälftig vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt 6,00 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Es gelten unsere nachstehend aufgeführten Geschäftsbedingungen.
