Die Lage
Die Wedeler wissen, weshalb sie ihre Stadt so schätzen. Seit geraumer Zeit ist die 34.000 Einwohner zählende Stadt für viele Hamburger zur neuen Heimat geworden; denn Wedel hat viel zu bieten: Elbe, Strand, Deichlandschaft, Wochenmarkt, Bummelmeile oder Öffentlicher Nahverkehr. Diese Ziele sind hier sehr viel schneller erreichbar als in der angrenzenden Großstadt. Meistens genügt das Fahrrad, um schnell ans Ziel zu kommen. Das bedeutet, kurze Wege für alle Familienmitglieder. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Lage, mitten in einem beliebten Wohnquartier. Hier finden Sie vornehmlich Einfamilien- und Doppelhäuser, für die sich zunehmend junge Familien begeistern. Der Forst Klövensteen liegt um die Ecke. Hier können Kinder noch gefahrlos zu Fuß oder mit dem Rad zur Schule gelangen – eine gute Nachricht für alle, die Kinder haben. Das Zentrum von Wedel ist nur wenige Auto-Minuten entfernt. Auch die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ganz in der Nähe („Am Marienhof“) und sind mit dem Fahrrad erreichbar. Wer hier wohnt, profitiert auch von der Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Haltestelle der Buslinie 289 erreichen Sie binnen Minuten. Der Bus verbindet die kleine Siedlung mit dem Ortszentrum und dem S-Bahnhof.
Das Zweifamilienhaus
Das 1994 errichtete Zweifamilienhaus wurde regelmäßig instandgehalten und wirkt gepflegt. Im hellen Eingangsbereich sorgen weiße Wände und eine große, verglaste Tür für viel Tageslicht. Die Maisonette-Wohnung bietet die Wohn- und Nutzfläche eines Einfamilienhauses und erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden, der über eine Raumspartreppe aus dem Kinderzimmer erreichbar ist. Das Herzstück der Wohnung ist die breite Diele, die als Erschließungsfläche für alle angrenzenden Räume und zugleich als Kommunikationsfläche für die Bewohner dient. Rechts vom Eingang befindet sich die gepflegte Einbauküche mit viel Stauraum und Platz, ideal für größere Haushalte oder gesellige Kochabende. Nebenan liegt das moderne Bad mit ebenerdiger Dusche. Der offene Essbereich, mit Platz für einen großen Esstisch, fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnraum ein, der mit einem Kamin und Zugang zum Balkon zum Entspannen einlädt. Zwei große Kellerräume, ein Carport-Stellplatz mit Geräte-Schuppen und ein Sondernutzungsrecht für den Vorgarten runden das Angebot ab. Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und eine wohnliche Atmosphäre – perfekt für Paare oder kleine Familien.
Die ersten Einzelheiten
| Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt |
ca. 84 m² |
| Hinzu kommen die Nutzflächen im |
Spitzboden und im Keller |
| Das Baujahr des Zweifamilienhauses |
war 1994 |
| Die Miteigentumsanteile der Wohnung |
betragen 1/2 |
| Das monatlich zu zahlende Wohngeld |
beträgt ca. EUR 350 |
| Der Energieausweis ist beantragt und liegt |
zur Besichtigung vor |
| Die freie Lieferung kann |
zeitnah erfolgen |
| Die Kaufpreisforderung für die Wohnung inkl. Stellplatz |
beträgt EUR 349.000,- |
| Der Energiebedarf (vom 07.05.2019) beträgt |
114 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Das gesamte Grundstück hat eine Größe von |
757 m² |
Die Nebenkosten und die Courtage
Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage wird hälftig vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt 6,00 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Es gelten unsere nachstehend aufgeführten Geschäftsbedingungen.
