Die Lage
Die Sackgassenlage im genauso begehrten wie gediegenen Hamburger Elbvorort Nienstedten vereint Ruhe und Erholung mit urbaner Nähe. Nur wenige Schritte von der Elbe entfernt, lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Aktivitäten am Wasser ein. Parks wie der Westerpark, der Wesselhöft-Park und der weitläufige Jenischpark bieten grüne Rückzugsorte zum Joggen, Spazierengehen oder Entspannen.
Für Familien ist diese Lage ideal: Renommierte Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe ebenso wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der nah gelegenen Nienstedtener Straße. Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten mit Tennisplätzen, Golfplätzen, Reitställen, Segelclubs und vieles mehr. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Nienstedten überzeugt durch die perfekte Mischung aus naturnaher Erholung und urbanem Komfort.
Das Haus
Dieses Einfamilienhaus, gebaut 1976/1977 bietet eine sehr solide Grundlage für vielfältige Wohnideen.
Mit fünf hellen Zimmern, zwei funktional gestalteten Bädern und einem einladenden Kamin ergibt sich ein gemütliches Zuhause, das sich individuell anpassen lässt. Der durchdachte Grundriss bietet Raum für kreative Umgestaltungen, um die Immobilie ggf. nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Eine großzügige Garage ergänzt das Angebot und bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch Stauraum für Fahrräder, Gartenutensilien oder Hobbyausrüstung.
Die ersten Einzelheiten
| Das Baujahr war |
1977 |
| Die Beheizung erfolgt über eine |
Zentralheizung |
| Die Wohnfläche beträgt |
ca. 135 m² |
| Der Bungalow verfügt über |
5 Zimmer |
| Ein Garagenstellplatz |
ist im Kaufpreis enthalten |
| Der Energieausweis |
ist in Vorbereitung |
| Der Kaufpreis für Wohnung inkl. Pkw-Stellplatz |
beträgt EUR 1.245.000, - |
Die Nebenkosten und die Courtage
Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage wird hälftig vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt 6,00 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Es gelten unsere nachstehend aufgeführten Geschäftsbedingungen.
