Die Lage
Hochkamp ist ein historisch gewachsenes Villenquartier. Es entstand Ende des 19. Jahrhunderts und zählt aufgrund seiner großzügigen, parkähnlichen Grundstücke und der Nähe zur Elbe und zu Parks (Hirschpark) zu den gefragten Wohnadressen Hamburgs. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und bequemer Erreichbarkeit der beliebten Stadtteile Nienstedten und Blankenese macht die Umgebung besonders attraktiv. Das Umfeld bietet sich an für Spaziergänge durch weitläufige Grünanlagen, den Besuch von Wochenmärkten (in Blankenese, Nienstedten und Groß Flottbek). Für den täglichen Einkauf bieten sich die Blankeneser Bahnhofstraße, der Nienestedtener Marktplatz und die Waitzstraße an. Nicht zu vergessen is das Elbe-Einkaufszentrum an der Osdorfer Landstraße.
Die Verbindung zur Innenstadt ist komfortabel. Entweder nutzen Sie die nahegelegene S-Bahn-Station Hochkamp (Linien S1 und S11) oder fahren mit dem Bus in die Stadt. Mit dem Auto gelangen Sie auf direktem Weg über die Elbchaussee in das Zentrum Hamburgs.
Die Villa
Die Villa wurde 1998 in klassischer Hamburger Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohn- und Schlafräume sind nicht nur groß, sondern auch ungewöhnlich hoch. Das Erdgeschoss beeindruckt mit ca. 3 m Raumhöhe, das Obergeschoss mit ca. 2,80 m und das Kellergeschoss mit immerhin ca. 2,50 m. Die technische Ausstattung des Hauses ist auf dem heutigen Stand. Vom Untergeschoss erreichen Sie auf direktem Weg die komfortable Doppelgarage.
Der liebevoll angelegte Außenbereich wird von dichtem Grün, Hecken und gewachsenem Baumbestand umrahmt. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen, hochwertigen Villen, die als familienfreundliche Wohnsitze genutzt werden. Sowohl Schulen als auch vielfältige Sport- und Freizeitangebote liegen nur
wenige Gehminuten oder eine kurze Fahrradtour entfernt.
Zur Villa gehört ein liebevoll angelegter Garten mit gewachsenem Baumbestand und dichten Hecken. Es gibt keine Schatten spendenden Bäume, was für Hochkamp ungewönlich ist. Zwei weitläufige Terrassen erweitern den Wohnraum während der wärmeren Jahreszeit. Dank eines großzügigen Wintergartens ist eine der Terrassen auch an kühleren Tagen nutzbar.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn- und Essbereich mit Kamin, ein Arbeitszimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche mit zentraler Koch- und Essinsel lädt auch zum gemeinsamen Kochen (mit Freunden) und zum gemütlichen Beisammensein ein. Im Erdgeschoss bildet die Diele den Mittelpunkt des Hauses. Der durchdachte Grundriss wirkt offen und stilvoll; die großzügige Empore setzt dabei einen architektonischen Akzent, der den besonderen,
eleganten Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht.
Im Obergeschoss befinden sich der große Schafraum mit einem en-suite-Bad, zwei weitere Räume, ein zusätzliches Bad und ein Balkon mit Blick ins Grüne. Eine Einschubtreppe führt in den Spitzboden, der bei Bedarf ausgebaut oder weiterhin als trockene Abstellfläche genutzt werden kann. Ein Wäscheeinwurf vom Ober- in das Kellergeschoss spart das Treppenlaufen.
Die Nebenkosten und die Courtage
Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage wird hälftig vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt 6,00 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Es gelten unsere aufgeführten Geschäftsbedingungen.
