Die Lage
* Nienstedten ist ein eleganter Elbvorort mit dörflichem Charme.
* Das Grundstück hat die optimale sonnige Südlage.
* Gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt über die Elbchaussee entlang der Elbe.
* Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
* Vielfältige Erholungsmöglichkeiten in Parks und am Elbstrand.
Die Villa
* Errichtung des Rotklinkerbaus im Jahr 1935 auf einem 803 m² großen Grundstück in Nienstedten.
* Zweigeschossiger Rotsteinbau mit zweischaligem Mauerwerk und Luftschicht
* Voll unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss
* Hochwertige Villenarchitektur
* Prägnante Fenster verleihen dem ca. 175 m² großen Wohnhaus Leichtigkeit
* Erweiterung des Erdgeschosses im Jahr 1998 durch einen ca. 18 m² großen Wintergarten an der Südseite
* Ineinander übergehende Wohn- und Essbereiche schaffen Offenheit
* Obergeschoss mit drei Schlafräumen und Vollbad
* Balkon mit Blick in den nicht einsehbaren Garten
* Zusätzlich separater Schlafraum im Dachgeschoss
* Garage mit direktem Zugang zum Haus
* Gepflegte, blühende und ortstypische Gartenlandschaft
Die ersten Einzelheiten
| Das Grundstück hat eine Größe von |
803 m². |
| Die Wohnfläche beträgt |
ca. 175 m². |
| Das Baujahr des Hauses |
war 1935. |
| Das Haus verfügt über |
6 Zimmer. |
| Die Wärme und das Warmwasser liefert |
die Gaszentralheizung. |
| Der Energiebedarf des Hauses beträgt |
203,3 kWh/(m²*a). |
| Das entspricht der Energieeffizienzklasse |
G. |
| Die freie Lieferung erfolgt |
nach Vereinbarung. |
| Die Kaufpreisforderung für das Haus beträgt |
1.590.000,- €. |
Die Nebenkosten und die Courtage
Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage wird hälftig vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt 6,00 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Es gelten unsere nachstehend aufgeführten Geschäftsbedingungen.
