Die Lage
In Wedel hat sich in den vergangenen Jahren eine Menge getan. Besonders dort, wo sich die Stadt zum Wasser hin öffnet. Maritimes Flair zeigt der Yachthafen, mit 2.000 Liegeplätzen der größte tideunabhängige Sportboothafen Nordeuropas. Die Schiffbegrüßungsanlage Willkomm-Höft erstrahlt in neuem Glanz und hat sich, zusammen mit dem neuen Ponton, zu einem sehenswerten Ziel entwickelt. Aber auch die Wohngebiete rund um das Zentrum verdienen Beachtung. Ein Blick auf die Karte zeigt, dass auch Wedel eine Infrastruktur zu bieten hat, die sich nicht hinter den ebenfalls gefragten Hamburger Stadtteilen verstecken muss. Die nächste Bushaltestelle ist keine 100m entfernt und bringt Sie zum Wedeler oder Blankeneser S-Bahnhof. Wedel bietet ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen an das Hamburger Stadtzentrum, den Flughafen und Richtung Pinneberg, Uetersen und Elmshorn.
Das 825 m² große Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans „Nr. 100m Lindenstraße“ . Im vorderen Bereich des Grundstücks steht ein stark sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus aus den 1950ern, welches durch den Erwerber abgerissen werden muss. Laut Bebauungsplan ist somit die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus denkbar – jedoch nicht mit zwei getrennten Baukörpern.
Das Einfamilienhaus
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet eine gute Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer, ein großzügiges Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen. Errichtet in massiver Bauweise vor 1960, überzeugt
das Haus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und weiterem Ausbaupotenzial im Spitzboden. Das Erdgeschoss besticht durch großzügige Aufteilung und viel Licht. Das Herzstück ist das 29 m² große Wohn-/Esszimmert. Angrenzend befindet sich die 12 m²
große Küche. Ein separates Zimmer mit 10,5 m² bietet Platz für Homeoffice oder Gäste. Zudem im Erdgeschoss: eine kleine Gästetoilette sowie ein Bad mit Dusche. Die praktische Kellertreppe und der Zugang zum Obergeschoss runden das Raumangebot ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Die ca. 16 m² und 14 m² großen Zimmer bieten viel Platz und Gestaltungsfreiheit, während das kleinere Zimmer mit 8 m² sich perfekt für ein Homeoffice oder ein Kinderzimmer eignet. Eine zusätzliche Küche mit 10 m² eröffnet die Möglichkeit zur Nutzung als Wohnküche oder Hobbyraum. Eine kleine Abstellkammer sowie eine Dachkammer mit Schrägen bieten ordentlich Stauraum. Der teilunterkellerte Bereich des Hauses bietet drei großzügige Kellerräume, die über eine Innen- und eine Außentreppe zugänglich sind. Der Heizungsraum und zwei weitere Räume eignen sich hervorragend als Lagerfläche oder Werkstatt. Hier befindet sich ein separater Waschkeller, der über eine Außentreppe erreichbar ist.
Die Einliegerwohnung ist ein besonderes Highlight und verfügt über einen eigenen Eingang. Mit einer Wohnfläche von 40 m² bietet sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine funktionale Küche. Das Badezimmer ist kompakt und praktisch gestaltet. Die Wohnung eignet sich perfekt für Gäste, als vermietbare Einheit oder für ein Mehrgenerationen-wohnen.
Das gesamte Haus erfordert eine umfassende Kernsanierung, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, ein Wohnhaus nach den eigenen Vorstellungen und aktuellen Standards zu gestalten.
Die ersten Einzelheiten
| Die Kaufpreisforderung beträgt |
EUR 449.000,- |
| Das Baujahr des Hauses war |
ca. 1960. |
| Die Wohnfläche im EG und OG beträgt |
ca. 165 m². |
| Das Grundstück hat eine Größe |
von 825 m². |
| Das Haus verfügt über |
7 Zimmer. |
| Die Wärme liefert eine alte (!) |
Gaszentralheizungsanlage. |
| Der Energieausweis ist in Vorbereitung |
und liegt zur Besichtigung vor. |
| Die freie Lieferung |
kann kurzfristig erfolgen. |
Die Nebenkosten und die Courtage
Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage wird hälftig vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt 6,00 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen.
Es gelten unsere nachstehend aufgeführten Geschäftsbedingungen.
