Die Lage
Das Haus befindet sich im Hamburger Stadtteil Rissen, einem wirklich idyllischen und gut angebundenen Wohngebiet im Westen der Stadt. Die charmante Lage besticht durch ihre Ruhe, während gleichzeitig alle wichtigen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in greifbarer Nähe sind. Rissen ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und seine naturnahe Umgebung –ideal für Familien, Paare und Singles.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station „Rissen“ ist mit dem Auto aber auch zu Fuß gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in das Hamburger Stadtzentrum und die benachbarten Stadtteile Blankenese und Wedel. Darüber hinaus befinden sich mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe.
Für Sportbegeisterte und Natur- sowie Pferdeliebhaber ist die Lage attraktiv: Zahlreiche Wander- und Radwege, Reitställe sowie der Rissener Hockey- und Tennisclub bieten reichlich Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Erholung bietet sich in der bequem zu erreichenden Tinsdaler Heide, dem Forst Klövensteen oder dem nahgelegenen Elbstrand.
Kindergärten, Grund - und weiterführende Schulen sind fussläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem sorgen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants für eine hohe Lebensqualität.
Das Einfamilienhaus
Das sehr ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1995 auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück von ca. 1.019 m² erbaut. Die helle Fassade des Hauses kombiniert mit dem markanten, dunklen Walmdach verleiht dem Objekt einen zeitlosen und gepflegten Charakter. Umgeben von alten Bäumen und einer ausgewogenen Bepflanzung bietet dieses Haus ein naturnahes Wohnerlebnis. Das ist Wohnen mit Komfort – auf allen Ebenen großzügig und durchdacht.
Das Haus verfügt über doppelt verglaste Holzsprossenfenster sowie solide Holzzimmertüren, die sowohl zur Wärmedämmung als auch zur optischen Aufwertung beitragen. Für zusätzliche Sicherheit sorgen abschließbare Oliven und eine integrierte Alarmanlage. Das Dachgeschoss ist über eine Bodentreppe zugänglich und bietet durch seine Stehhöhe beste Voraussetzungen für einen Ausbau. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Atelier – hier lässt sich weiteres Wohnpotenzial realisieren. Das voll ausgebaute Untergeschoss bietet fünf große, teilweise beheizte Räume; darunter eine geräumige Waschküche sowie einen Hobby- oder Fitnessraum. Diese Etage eignet sich ideal als zusätzlicher Stauraum oder für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist mit edlen Eichendielen ausgestattet. Zwei kleine Erker durchfluten den Raum mit Licht und sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. An kühlen Tagen sorgt der offene Kamin für gemütliche Stunden im Kreise der Familie. Ein stilvoll gestaltetes Gästebad mit Dusche komplettiert das Erdgeschoss und unterstreicht den funktionalen Grundriss. Ein besonderes Highlight ist die moderne, weiße Hochglanzküche mit stilvoller schwarzer Granitarbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten – ein idealer Ort für kulinarische Genussmomente. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer. Eines davon lässt sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Räume unterteilen, sodass bis zu drei Schlafzimmer möglich sind. Das große Vollbad überzeugt mit einer stilvollen Eckbadewanne und separater Dusche. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten. Hier finden Kinder viel Platz zum Spielen, während Erwachsene entspannte Stunden im Freien genießen können.
Die Gaszentralheizung wurde 2008 installiert und sorgt für eine zuverlässige, effiziente Wärmeversorgung im gesamten Haus.
Die ersten Einzelheiten
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| Das Baujahr der Immobilie ist |
1995 |
| Die Beheizung erfolgt über |
eine Zentralheizung |
| Das Objekt wird versorgt über |
Gas |
| Die Wohnfläche beträgt |
ca. 183,7 m² |
| Das Haus verfügt über |
4 Zimmer |
| Es liegt ein Energie-Bedarfsausweis vor |
erstellt 18.08.2023, gültig bis 17.08.2033 |
| Der Energiebedarf beträgt |
114 kWh/(m²a) |
| Dies entspricht der |
Energieeffizienzklasse D |
| Der Kaufpreis für das Haus beträgt |
EUR 1.290.000,- |
Die Nebenkosten und die Courtage
Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage wird hälftig vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt 6,00 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Es gelten unsere nachstehend aufgeführten Geschäftsbedingungen.
