Die Lage
• Exklusive Wohnlage mit Nähe zur Waitzstraße, Elbe und Oevelgönne
• Sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten
• Hervorragende Verkehrsanbindung durch S-Bahn, Bus
• Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn, A7
Die Villa
• Stilvoller Rotklinker aus dem Jahr 1936 in begehrter Lage
• Ca. 272 m² Wohnfläche auf ca. 636 m² nach WEG-geteiltem Grundstück
• Nutzung als großzügiges Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten möglich
• Umfassende und hochwertige Sanierung im Jahr 2011
• Hochwertige Ausstattungsdetails wie Fischgrätparkett und originale Pitchpine-Dielen
• Großzügige Wohnräume mit stilvoller Schiebetür und Terrassenzugang
• Küche mit Marmor-Arbeitsplatte und gemütlichem Sitzbereich
• Insgesamt zahlreiche flexibel nutzbare Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer
• Anschlüsse für eine zusätzliche Küche im Obergeschoss sind vorhanden
• Zwei Balkone im Obergeschoss sowie ein großer Balkon im Dachgeschoss
• Separate Wohneinheit im Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Charmante Fensterläden und Kaminofen
• Liebevoll angelegter Garten mit zwei sonnigen Terrassen
• 5.000-Liter-Regenwassertank zur nachhaltigen Gartenbewässerung
• Vollkeller mit ca. 116 m² zusätzlicher Nutzfläche
• Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Die ersten Einzelheiten
| Das Haus wurde |
1936 errichtet und 2011 saniert. |
| Die Beheizung erfolgt über |
eine Gaszentralheizung. |
| Die Wohnfläche beträgt |
ca. 272 m². |
| Das Haus verfügt über 10 komfortable |
Wohn- und Schlafräume. |
| Das Grundstück ist |
1.991 m² groß (nach WEG geteilt). |
| Der Grundstücksanteil ist |
636 m² groß. |
| Der Energie-Verbrauchsausweis wurde |
am 25.11.2025 erstellt. |
| Der Energiebedarf beträgt |
120,7 kWh/(m²a). |
| Dies entspricht der |
Energieeffizienzklasse D. |
| Die Kaufpreisforderung beträgt |
EUR 2.400.000,- |
Die Nebenkosten und die Courtage
Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und
Grundbuchkosten trägt allein der Käufer.
Die Courtage wird hälftig vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt 7,14 %
einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben können wir deshalb keine Gewähr über-
nehmen.
Es gelten unsere nachstehend aufgeführten Geschäftsbedingungen.
