Die Lage
• Exklusive Wohnlage mit Nähe zur Waitzstraße, Elbe und Oevelgönne
• Sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten
• Hervorragende Verkehrsanbindung durch S-Bahn, Bus
• Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn, A7
Die Villa
• Stilvoller Rotklinker aus dem Jahr 1936 in begehrter Lage
• Ca. 272 m² Wohnfläche auf ca. 636 m² nach WEG-geteiltem Grundstück
• Nutzung als großzügiges Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten möglich
• Umfassende und hochwertige Sanierung im Jahr 2011
• Hochwertige Ausstattungsdetails wie Fischgrätparkett und originale Pitchpine-Dielen
• Großzügige Wohnräume mit stilvoller Schiebetür und Terrassenzugang
• Küche mit Marmor-Arbeitsplatte und gemütlichem Sitzbereich
• Insgesamt zahlreiche flexibel nutzbare Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer
• Anschlüsse für eine zusätzliche Küche im Obergeschoss sind vorhanden
• Zwei Balkone im Obergeschoss sowie ein großer Balkon im Dachgeschoss
• Separate Wohneinheit im Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Charmante Fensterläden und Kaminofen
• Liebevoll angelegter Garten mit zwei sonnigen Terrassen
• 5.000-Liter-Regenwassertank zur nachhaltigen Gartenbewässerung
• Vollkeller mit ca. 116 m² zusätzlicher Nutzfläche
• Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Die ersten Einzelheiten
Das Haus wurde1936 errichtet und 2011 saniert.
Die Beheizung erfolgt übereine Gaszentralheizung.
Die Wohnfläche beträgtca. 272 m².
Das Haus verfügt über 10 komfortableWohn- und Schlafräume.
Das Grundstück ist1.991 m² groß (nach WEG geteilt).
Der Grundstücksanteil ist636 m² groß.
Der Energie-Verbrauchsausweis wurdeam 25.11.2025 erstellt.
Der Energiebedarf beträgt120,7 kWh/(m²a).
Dies entspricht derEnergieeffizienzklasse D.
Die Kaufpreisforderung beträgtEUR 2.400.000,-
Die Nebenkosten und die Courtage
Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und
Grundbuchkosten trägt allein der Käufer.
Die Courtage wird hälftig vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt 7,14 %
einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben können wir deshalb keine Gewähr über-
nehmen.
Es gelten unsere nachstehend aufgeführten Geschäftsbedingungen.
