Die Lage
Der Blick auf den Stadtplan zeigt die Vorzüge der Lage. Nach Überqueren der Julius-Brecht-Straße steht man vor dem Elbe Einkaufszentrum (EEZ), im Süden beginnt ein ausgedehnter Grüngürtel, der bis zur Elbe reicht. Auf der Osdorfer Landstraße verkehren Buslinien stadtein- und stadtauswärts. In dieser markant prominenten Lage wurde in 1966 das 15-geschossige Hochhaus auf einem 3.052 m² großen Grundstück errichtet. Es umfasst 186 Wohnungen und 17 Arztpraxen. Jede Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet. Der Zustand des Gebäudes, angefangen beim Eingangsbereich (einschließlich der Briefkastenanlage) und dem Treppenhaus, bis hin zu den einzelnen Etagen ist sehr gepflegt.
Eigentümerin dieser Wohnungen ist ein Verein der sich um Menschen mit Behinderung kümmert. Der Verein hat die Wohnungen an behinderte Menschen vermietet, die alle vor Ort betreut werden. Diese Mietverträge sind vom Käufer zu übernehmen. Der Verein wird auch nach einem Verkauf die Mieter weiterbetreuen. Dazu gehören die jährlichen Abrechnungen der Betriebs- und Heizkosten, die Durchführung von Mieterhöhungsverlangen und im Falle eines Auszugs auch die Neuvermietung. Bis zum September 2035 haftet der Verein auch für etwaigen Mietausfall gegenüber dem Erwerber. Der Erwerber hat demnach sichere und steigende Mieteinnahmen und allein den Verein und die Hausverwaltung als Ansprechpartner. Mehr dazu unter „Die Mietverträge“.
Die Wohnungen
Die zum Verkauf stehenden Wohnungen liegen zwischen dem 3. und dem 13. Geschoss. Bei 7 Wohnungen handelt es sich um 1-Zimmer-Appartements mit Vollbad, Küchenzeile und Balkon – sie sind jeweils ca. 33.50 m² groß. Ein Appartement mißt ca.51 m². Als größere 1 1/2 – Zimmer Wohnung verfügt sie über ein Vollbad und eine komplett ausgestattete Küche mit Fenster. Diese Wohnung wird von der Lebenshilfe e.V. als Gemeinschaftsfläche für ihre Mieter genutzt. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Die bauseitige Ausstattung ist bei sämtlichen Wohnungen identisch: Die Böden in den Wohnbereichen sind mit hellem Laminat belegt. Die Böden in den Badezimmern sind mit farbigen Fliesen ausgelegt. Alle Wohnungen verfügen in der Diele über einen deckenhohen Einbauschrank über die gesamte Länge. Das Volumen bietet genügend Platz als Stauraum für einen Ein-Personen-Haushalt.
Die Mietverträge
Sämtlichen Mietverträgen liegt der „Hamburger Mietvertrag für Wohnraum“ zugrunde. Alle Verträge wurden auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Alle drei Jahre werden die Mieten jeweils etwa um 15% angehoben. Auch zukünftig wird der Verein die Mieten alle drei Jahre anpassen. In welchem Umfang dies geschieht, hängt von der Angemessenheitsgrenze ab.
Die ersten Einzelheiten
| Die Grundstücksgröße beträgt |
3.052 m² |
| Die Gesamtwohnfläche beträgt |
ca. 287 m² |
| Die Jahresnettokaltmiete beträgt |
EUR 46.053,84 |
| Die nicht auf die Mieter umlegbaren Kosten betrugen 2023 |
EUR 6.628,68 |
| Der Endenergieverbrauch (vom 07.05.2019) beträgt |
141 kWh/(m²*a). |
| Dies entspricht der Energieeffienzklasse |
E |
| Die Kaufpreisforderung beträgt |
EUR 750.000,- |
Die Nebenkosten und die Courtage
Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage wird hälftig vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt 6,00 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Es gelten unsere nachstehend aufgeführten Geschäftsbedingungen.
