Die Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Blankenese – einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. Hier verbinden sich Ruhe, Grün und städtische Nähe auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Auch die S-Bahn-Station Blankenese ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Elbe mit ihren weitläufigen Uferwegen, Parks und dem bekannten Treppenviertel liegt praktisch vor der Haustür. Blankenese steht für eine einzigartige Kombination aus Natur, hanseatischem Flair und hoher Lebensqualität.
Die Wohnung/Das Gebäude
Diese modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,25 m² überzeugt sie durch ihre ideale Südausrichtung, einem durchdachten Grundriss und zwei außergewöhnlich große Balkone, die ein einmaliges Wohngefühl vermitteln. Die Wohnung wurde vor zweieinhalb Jahren umfassend modernisiert. Im Zuge dessen wurden die Küche, alle Türen, alle Bodenbeläge sowie die Holzfenster nach Maß (erneuert im Jahr 2021) vollständig ersetzt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung heute hell, hochwertig und zeitgemäß.
Das helle Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten Zugang zum ersten Südbalkon. Der Kamin schafft dabei eine gemütliche Atmosphäre, besonders in den Wintermonaten. Die Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen neuen Bodenbelag.
Das Badezimmer wurde ebenfalls teilweise modernisiert – hier wurden Boden, Armaturen und die Duschabtrennung erneuert, sodass der Raum ein gepflegtes und frisches Erscheinungsbild bietet Im Schlafzimmer wurde – wie auch im Wohnzimmer – einheitlich ein neues Rollo-System installiert.
Die zweite, nach Südwesten ausgerichtete Balkonfläche bietet zusätzlichen Freiraum und Sonne bis in die Abendstunden. Die ehemalige Kammer wurde in eine praktische Garderobe umgewandelt, was den Eingangsbereich deutlich aufwertet.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1982 auf einem 864 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Zur Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum mit Tageslicht und einer Fläche von ca. 6 m². Ein Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Gerät und zusätzlichem Trockenraum steht den Bewohnern zur Verfügung. Zur Wohnanlage gehört außerdem eine Tiefgarage mit insgesamt elf Stellplätzen – ein Stellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.
Die ersten Einzelheiten
| Das Baujahr war |
1982. |
| Die Beheizung erfolgt über eine |
Gaszentralheizung. |
| Die Wohnfläche beträgt |
ca. 61 m². |
| Die Wohnung verfügt über |
zwei Zimmer. |
| Ein Tiefgaragenstellplatz |
ist im Kaufpreis enthalten. |
| Es liegt ein Energie-Verbrauchsausweis vor |
erstellt 16.05.2025, gültig bis 15.05.2035. |
| Dies entspricht der |
Energieeffizienzklasse D. |
| Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt |
EUR 412,12 zzgl. 73,79 Instandhaltungsrücklage. |
| Der Kaufpreis für Wohnung mit Pkw-Stellplatz |
beträgt EUR 395.000,- |
Die Nebenkosten und die Courtage
Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer.
Die Courtage wird hälftig vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt 6,00 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen.
Es gelten unsere nachstehend aufgeführten Geschäftsbedingungen.
