Die Lage
Hochkamp gehört zu den traditionsreichsten und begehrtesten Villenquartieren Hamburgs – geprägt
von parkähnlichen Grundstücken, gewachsenem Baumbestand und der Nähe zur Elbe.
Hier wohnt man ruhig, grün und dennoch stadtnah. Schulen, Sportangebote, Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahn-Station Hochkamp sind bequem
erreichbar.
Die Lage der Immobilie ist hervorragend und besonders familienfreundlich. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche renommierte Schulen, darunter das private Jenisch Gymnasium, das Christianeum sowie die Schule Hochrad. Die International School ist in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Auch der beliebte Sportclub GTHGC (Großflottbeker Tennis-, Hockey- und Golf-Club) ist schnell erreichbar und bietet ein exklusives Freizeitangebot.
Die Villa
Manche Häuser sind repräsentativ. Andere sind großzügig. Diese Villa ist beides.
Was sie von vielen klassischen Villen unterscheidet, ist ihre Leichtigkeit und Transparenz. Die Übergänge sind fließend, die Räume öffnen sich zueinander, Licht durchströmt das Haus in einer Selbstverständlichkeit, die man eher aus südlichen Gefilden kennt. Ein Hauch italienischer Wohnkultur liegt in der Luft und setzt sich konsequent bis ins Obergeschoss fort. Hier gibt es keine kleinen Räume. Keine Enge. Kein „Durchgangszimmer". Jeder Bereich ist bewusst dimensioniert und bietet Großzügigkeit mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.
Vom Haus direkt hinaus in den Garten laufen, barfuß über den Rasen, selbstständig, spontan, so wie es die Jahreszeit und das Wetter erlauben – genau das ermöglicht dieses Grundstück. Die hochwertigen, italienischen Fliesen im gesamten Erdgeschoss sorgen für Gelassenheit im Familienalltag. Keine Sorge um den „schönen Teppich“. Mehrere Ausgänge – zur Süd- und Ostseite – verbinden Innen- und Außenraum beinahe mediterran miteinander. Man findet immer ein sonniges Plätzchen zum Spielen oder ein schattiges zum Erholen.
Das großzügige Grundstück mit 1.889 m² bietet reichlich Platz für Bewegung, Feste oder Rückzug – für Groß und Klein gleichermaßen.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Raumhöhe von ca. 3 Metern. Die Diele bildet den architektonischen Mittelpunkt des Hauses, während die Empore ein elegantes Statement setzt. Der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin von Leonardo Kaminetti verbindet Geselligkeit mit stilvoller Ruhe. Die Fenster im gesamten Haus sind Sonderanfertigungen der Firma Korn und unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch.
Die Küche mit zentraler Koch- und Essinsel wird schnell zum kommunikativen Herz des Hauses –hier wird gekocht, gelacht und gelebt. Die Übergänge zwischen den Bereichen sind fließend und selbstverständlich. Kein Raum wirkt abgeschlossen, alles greift harmonisch ineinander.
Im Obergeschoss setzt sich das Raumgefühl fort. Hohe Decken (ca. 2,80 m) und eine klare, großzügige Struktur lassen auch hier kein Gefühl der Enge entstehen. Der Masterbereich mit En-suite-Bad ist eine private Rückzugsoase. Weitere Zimmer bieten ausreichend Fläche für Kinder, Gäste oder Homeoffice – jedes für sich komfortabel dimensioniert. Hier reiht sich nichts einfach aneinander. Vielmehr entstehen individuelle Rückzugsorte mit angenehmer Privatsphäre.
Das großzügige Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem stilvollen Billardzimmer und einer privaten Sauna befindet sich hier ein separater Bereich, der sich ideal als Au-pair- oder Gästebereich eignet.
Die Nebenkosten und die Courtage
Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage wird hälftig vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt 6,00 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen.
Es gelten unsere aufgeführten Geschäftsbedingungen.
