Die Lage
Schauen Sie auf die Karte - ein Fahrrad genügt. Der Jenischpark liegt auf der anderen Seite der Baron-Voght-Straße. Und auch zur Elbe gelangen Sie zu Fuß. Möchten Sie am Fähranleger sitzen und den Schiffen zuschauen oder lieber mit der Fähre auf die andere Elb-Seite wechseln? Hier, am Teufelsbrücker Platz, gibt es Haltestellen mehrerer Buslinien. Erreichen Sie Ihr Büro schneller mit der S-Bahn, dann haben Sie es über die Baron-Voght-Straße in nördlicher Richtung auch nicht weit zur Station Klein Flottbek.
Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie in der feinen Waitzstraße, rund um den Nienstedtener Marktplatz oder auch im Elbe-Einkaufszentrum.
Die nächste Kindertagesstätte liegt wenige Meter entfernt, die Grundschule finden Sie in der Straße Schulkamp, auch am Nienstedtener Marktplatz und an weiterführenden Schulen haben Ihre Kinder die Wahl zwischen drei Gymnasien in Othmarschen oder der Rudolf Steiner Schule an der Elbchaussee.
Die Maisonette-Wohnung
...befindet sich in einem gepflegten Fünf-Parteienhaus aus dem Baujahr 1972. Das Haus steht auf einem 574 m² großen Grundstück und wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung verteilt sich auf das zweite Obergeschoss und dem darüber liegenden Dachgeschoss. Verbunden werden die Geschosse durch eine auf Maß angefertigte Wendeltreppe im Flurbereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² (inkl. Balkon) bietet die Wohnung drei Zimmer, zwei Bäder, eine Küche (ohne Einbauten) sowie Abstellmöglichkeiten auf beiden Ebenen.
Ein Außenstellplatz und zwei Fahrradstellplätze gehören ebenfalls zu der Wohnung.
Einige Highlights der kürzlich abgeschlossenen Sanierung:
die Wohnung wurde soeben aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Dabei wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße Gestaltung und hochwertige Materialien gelegt. In sämtlichen Wohnräumen wurde edles Eichenparkett verlegt. Beide Bäder wurden vollständig erneuert und präsentieren sich in gehobener Ausstattung mit modernen Armaturen. Alle Fenster der Wohnung wurden durch energieeffiziente Modelle ersetzt, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energiebilanz verbessert.
Der Grundriss wurde optimiert, um die Raumaufteilung funktionaler und großzügiger zu gestalten. Ein durchdachtes LED-Lichtkonzept sorgt für eine stimmungsvolle und effiziente Beleuchtung in allen Bereichen. Das Herzstück ist die vollständig überarbeitete Wendeltreppe, die beide Etagen miteinander verbindet. Der Balkon erhielt einen neuen Belag sowie eine moderne Verkleidung und lädt nun zum entspannten Verweilen im Freien ein. Abgerundet wurde die Sanierung durch den Austausch sämtlicher Schalter und Steckdosen sowie die intelligente Integration von Stauraum – dieser wurde unauffällig und ästhetisch in das Wohnkonzept eingebunden.
Die ersten Einzelheiten
| Die Kaufpreisforderung beträgt |
EUR 798.000,- |
| Das zu zahlende Wohngeld inkl. Heizung und Wasser beträgt |
EUR 420,- monatlich |
| Der Endenergieverbrauch beträgt |
178,6 kWh/ (m² a). |
| Dies entspricht der |
Energieeffizienzklasse G. |
| Die Heizanlage (Gas-Brennwert Kessel) |
wurde in 2018 eingebaut. |
| Die Wohnungsgröße beträgt |
ca. 97 m². |
| Ein Außenstellplatz gehört |
ebenfalls zu diesem Angebot. |
Die Nebenkosten und die Courtage
Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage wird hälftig vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt 6,00 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Es gelten unsere nachstehend aufgeführten Geschäftsbedingungen.
