Wedel
Zentraler und stilvoller geht es nicht | ca. 97 m2 | BJ 1994

Zentraler und stilvoller geht es nicht

Die Wohnanlage wurde Mitte der neunziger Jahre errichtet und seitdem laufend Instand gehalten und gut gepflegt. Die Hausgemeinschaft besteht aus neun Wohneinheiten. Die Kfz-Stellplätze finden Sie im Innenhof und der Keller bietet die jeweiligen Kellerräume, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und eine Gemeinschaftswaschküche. Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche, wie z.B. das Treppenhaus sind außerordentlich gepflegt. Die Hausverwaltung arbeitet vorbildlich.

Nach Betreten des Hauses wird der gepflegte Eindruck von außen bestätigt.
Hinweis: Es gibt keinen Fahrstuhl!
Das Treppenhaus ist weiß gestrichen und verfügt über große Fenster. Bereits die Diele liefert Hinweise auf eine sehr durchdachte Grundrissgestaltung, die hohe Qualität der verbauten Materialien und die geschickte Beleuchtung. Die rechteckigen Fliesen in der Diele und der Küche sorgen durch ihren hellen Farbton für optimale Lichtverhältnisse.

Linker Hand befinden sich ein Schlafzimmer mit ca. 11,50 m², ein Büro, bzw. Kinder- oder Ankleidezimmer mit knapp 8 m² und die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit ca. 7,50 m² (Fragen Sie uns gerne nach den verschiedenen Markenherstellern). Hängeschränke, Herd und Kühlschrank auf der einen und Essplatz sowie Regale auf der anderen Seite bieten genügend Stauraum und Fläche innerhalb der L-förmigen Küche – das gilt auch für einen größeren Haushalt. Reicht die Zeit mal wieder nicht für eine gemeinsame Mahlzeit im Essbereich? Kein Problem: die Küche bietet drei Personen ausreichend Platz, um den Tag gemeinsam zu beginnen. Und Kochen mit Freunden? Auch das ist hier künftig möglich.

Der Schlafraum und das Büro, bzw. Kinder- oder Ankleidezimmer sind mit Eichendielen ausgestattet. Ein hell gefliestes und elegantes Badezimmer mit Badewanne liegt rechter Hand, ebenso wie die Abstellkammer, die zum Gäste-WC zurückgebaut oder dem Badezimmer zugeschlagen werden kann und ein weiterer Abstellraum.

Durch eine Glastür betreten Sie das Herzstück dieser hellen Wohnung. Der Wohn- und Essbereich bietet mit über 25 m² genügend Platz - auch für Ihre Gäste. Große Fenster sorgen auch an trüben Tagen für viel Tageslicht. Von hier gelangen Sie auf den traumhaften Süd-Balkon, auf dem Sie auch die Abendsonne genießen können.

Der Wohn- und Essbereich sowie die Schlafzimmer sind mit Eichendielen ausgestattet. Die offene Holztreppe führt vom Wohnraum in den heutigen Schlaf- und Ankleidebereich der Eigentümer.

Nach den ohnehin üblichen Malerarbeiten könnten Sie direkt einziehen. Die kaum störenden Dachschrägen vermitteln Behaglichkeit und lassen genügend Platz für Schränke.

Details

Wohnfläche ca. 97 m2
Anzahl Zimmer 4
Grundstücksgröße 774
Energiebedarf 166kWh/(m2*a)
Baujahr 1994

Preis

Kaufpreis 485.000 ,- €

Die Nebenkosten und die Courtage

Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage wird hälftig vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt 6,00 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Es gelten unsere nachstehend aufgeführten Geschäftsbedingungen.

Die Lage

Der Blick auf die Karte genügt: Sie wohnen künftig mittendrin. In einer Stadt, die sich während der vergangenen Jahre in beeindruckender Weise entwickelt hat. Wedel ist jünger und maritimer geworden und hat trotzdem den Charme als kleine Stadt mit großer Tradition bewahrt.
Das hat sich nun auch in Hamburg herumgesprochen. Wedel liegt jetzt nicht mehr hinter, sondern neben Hamburg. Die „neue Öffnung zum Wasser“ beweist Selbstbewusstsein und lockt zunehmend Großstädter an. So wurde das Strandbad um den Beachclub „28GRAD“ erweitert, er erfreut sich zunehmender Beliebtheit (gerade bei jüngeren Menschen). Einer Frischekur hat sich auch die Schiffbegrüßungsanlage „Willkomm Höft“ unterzogen. Überzeugen Sie sich mal vor Ort. Übrigens, der Hamburger Yachthafen mit seinen 2.000 Liegeplätzen, als größter tidenunabhängige Sportboothafen Nordeuropas, liegt in Wedel.

Und was das Wohnen und die Infrastruktur betrifft, braucht Wedel keinen Vergleich mit den traditionellen Elbvororten zu scheuen. Mit dem S-Bahnhof und dem ZOB bietet die Stadt ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen.

Aus Ihrer Wohnung erreichen Sie ganz bequem zu Fuß die Elbe, alle Einkaufsmöglichkeiten und den S-Bahnhof. Zudem sind zwei Bushaltestellen der Linie 189 zum S-Bahnhof Wedel und zum S-Bahnhof Blankenese fast vor der Tür. Damit ist eigentlich alles gesagt.
Was können wir für Sie tun?





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