Die Lage
Holm ist eine Gemeinde im Speckgürtel Hamburgs. Sie liegt im Süden Schleswig Holsteins und hat ca. 3.000 Einwohner. Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine Grundschule - aber auch Sportvereine und sogar einen Golfclub (Golfclub Hamburg-Holm e.V.). Über die Bundesstraße 431 erreichen Sie nach fünf Kilometern die Stadt Wedel (32.000 Einwohner) und den S-Bahn-Anschluss nach Hamburg. Die Buslinien 489, 589 und 594 verkehren mehrmals pro Stunde in Richtung Wedel, Uetersen oder Pinneberg.
Vermieteter End-Reihenbungalow als Kapitalanlage
In diesem gepflegten Bungalow wohnen die Verkäufer seit Errichtung des Hauses im Jahr 1972 – sie kennen also jeden Stein. Der liebevolle Umgang mit ihrem Zuhause wird während einer Besichtigung deutlich. In den Jahren 2014 - 2016 wurde die Immobilie in vielen Bereichen saniert (inkl. Erneuerung der Dacheindeckung, der Ölzentralheizung, der Einbauküche, des Doppelcarports und der Duschbäder, Malerarbeiten, Dämmung der westlichen Außenwand und Austausch eines Großteils der Fenster). Es stehen somit zurzeit keinerlei Reparaturen an. Lediglich die Elektrik kann nach Beendigung des Mietverhältnisses erneuert werden – für die heutige Nutzung ist jedoch augenscheinlich alles in bester Ordnung.
Jetzt, mit etwas über 80 Jahren, wollen die Eigentümer ihr Haus verkaufen, aber weiterhin dort wohnen bleiben. Die Verkäufer haben keine Erben und möchten das abbezahlte Haus nicht dem Staat überlassen, sondern frei über das erarbeitete Kapital verfügen.
Der Käufer schließt mit Abschluss des Kaufvertrages einen Mietvertrag mit den Verkäufern ab. Das Kündigungsrecht wegen Nichtzahlung des Mietzinses oder bestimmungswidrigen Gebrauch bleibt ausdrücklich aufrechterhalten, ebenso das Kündigungsrecht des Mieters. Das Kündigungsrecht des Vermieters auf Eigenbedarf bleibt jedoch bis zur Kündigung der Mieter, bzw. dem Ableben des länger lebenden Mieters, ausdrücklich ausgeschlossen.
Die Kaltmiete soll € 1.100 betragen und wird monatlich im Voraus bezahlt. Die Nebenkosten wer-den selbstverständlich ebenfalls von den Verkäufern/Mietern getragen. Endet die Vereinbarung durch Auszug der Verkäufer eines Tages, entscheiden Sie allein über die künftige Nutzung.
Das Haus
Ein gepflegtes Heim, das ist der erste Eindruck, wohin Sie auch schauen. Das ist in erster Linie der Verdienst des „Hausherrn“. Denn als Ingenieur und Bootsbaumeister (mit eigener Werft) hat er mit viel Sachverstand und handwerklichem Geschick anstehende Instandsetzungsarbeiten selbst durchgeführt. Dazu gehört beispielsweise auch die Erneuerung der Dacheindeckung. Von dieser Sorgfalt profitiert ein Käufer. Fragen Sie uns gerne vor einer Besichtigung nach Details.
Das Haus verfügt heute über drei Schlafzimmer, einen großen Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Küche, zwei Duschbäder, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen. Die genaue Raumaufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen.
Der Kaufpreis
Die Höhe der Kaufpreisforderung berücksichtigt bereits den Umstand, dass das Haus nicht „frei von Miet- und Pachtverhältnissen“ geliefert wird. Den Verkäufern war bei ihrer Entscheidung, diesen Weg (Verkauf gegen Wohnrecht) zu gehen sehr wohl bewusst, dem Käufer/Kapitalanleger einen erkennbaren Kaufanreiz bieten zu müssen.
Wir gestatten uns an dieser Stelle den Hinweis, dass zur Verzinsung eines Kaufpreises auch die Wertsteigerung zählt.
Die Nebenkosten und die Courtage
Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage wird hälftig vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt 6,00 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Es gelten unsere nachstehend aufgeführten Geschäftsbedingungen.