Die Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlagen Hamburgs – im Herzen von Blankenese.
Die charmante Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, verwinkelten Wegen und einer einzigartigen Topografie.
Der nahegelegene Ortskern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs und dem Wochenmarkt:
Der Elbstrand liegt vor der Tür. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn
in 30 bis 40 Minuten erreichbar. Die Haltestelle der Buslinie 488, genannt "Bergziege", liegt nur wenige Meter entfernt.
Das Haus
Dieses außergewöhnliche Kapitänshaus aus dem frühen 18. Jahrhundert vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Ursprünglich etwa 1730 auf einem 269 m² großen Hanggrundstück errichtet, blickt die Immobilie auf eine bewegte Geschichte zurück –
unter anderem befand sich hier einst die erste Seefahrtschule Blankeneses.
Heute präsentiert sich das Haus als stilvolles Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 104 m², das durch seine besondere Architektur,
die solide Sanierung und den prominenten Elbblick besticht.
Im Jahr 1986 wurde das Gebäude umfassend saniert und technisch auf den heutigen Stand gebracht.
Dabei wurde besonderer Wert auf den Erhalt des historischen Charakters gelegt. Die ursprünglichen Tragebalken wurden freigelegt und
prägen das einzigartige Ambiente. Sämtliche Leitungen – von der Elektrik über Wasser-/Abwasser- bis hin zur Heiztechnik – wurden erneuert.
Auch Dach, Schornstein sowie Fenster wurden vollständig modernisiert. Die verbauten schwedischen Holzfenster mit Dreifachverglasung verbinden Energieeffizienz mit klassischer Ästhetik.
Die ersten Einzelheiten
Errichtet wurde das Hausetwa 1730
Das Grundstück hat eine Größe von269 m².
Die Wohnfläche beträgtca. 104 m².
Das Haus verfügt über4 Zimmer.
Es gibt eine zusätzliche Abstellfläche im Keller.
Die Wärme und das Warmwasser liefert die Gaszentralheizung.
Der Energiebedarf des Hauses beträgt154,40 kWh/(m²*a).
Dies entspricht derEnergieeffizienzklasse E
Die freie Lieferung erfolgtnach Vereinbarung.
Der Kaufpreis beträgt 1.290.000,- €
Die Nebenkosten und die Courtage
Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer.
Die Courtage wird hälftig vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt 7,00 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen.
Es gelten unsere nachstehend aufgeführten Geschäftsbedingungen.
