Die Lage
• Exklusive Wohnlage in der beliebten Wedeler Elbstraße – nur wenige Gehminuten von der Elbe entfernt.
• Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit großzügigen Grundstücken und hoher Privatsphäre.
• Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und der Wedeler Ortskern befinden sich in komfortabler Reichweite.
• Die Elbpromenade, der Yachthafen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten prägen das maritime Umfeld.
• Über die S-Bahn sowie die B431 besteht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die Elbvororte.
• Eine Lage, die gleichermaßen Familien, Berufspendler und Ruhesuchende überzeugt.
Das Haus
• Stilvolles Einfamilienhaus im modernen Landhausstil mit rund 234 m² Wohnfläche auf einem 950 m² großen Grundstück.
• Ursprünglich 1935 erbaut und über Jahrzehnte bis ins Jahr 2025 mit außergewöhnlicher Sorgfalt modernisiert,
erweitert und technisch auf einen zukunftsorientierten Standard gebracht.
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit markantem Rundkamin, hochwertiger Landhausküche und zwei lichtdurchfluteten Wintergärten.
• Durchdachter Grundriss mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Garten – geschaffen für Familienleben ebenso
wie für repräsentative Abende mit Gästen.
• Mehrere Sonnenterrassen und unterschiedliche Aufenthaltsbereiche ermöglichen zu jeder Tageszeit den passenden Platz im Freien –
von der sonnigen Frühstücksterrasse bis zur geschützten Lounge mit Feuerstelle.
• Liebevoll angelegter Garten mit eingewachsenem Baumbestand, hoher Privatsphäre, Rasenflächen, Spielbereich sowie
zahlreichen Rückzugsorten für die ganze Familie.
• Beheizbarer Arctic Swim Spa mit Gegenstromanlage, Massagesitzen und App-Steuerung für Sport, Entspannung und Wellness im eigenen Zuhause.
• Das Obergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität: Ein vorbereiteter Bereich kann bei Bedarf als Einliegerwohnung, Gästebereich,
Au-pair-Wohnung, Homeoffice oder Mehrgenerationenlösung genutzt werden.
• Das ausgebaute und beheizte Dachgeschoss erweitert das Haus um eine weitere Ebene mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten –
vom Jugendbereich bis zum Hobby- oder Arbeitszimmer.
• Maßgefertigte Tischlereinbauten, hochwertige Materialien und zahlreiche individuelle Details verleihen der Immobilie ihren
unverwechselbaren Charakter.
• Moderne Gebäudetechnik mit GIRA Smart Home, Video-Türsprechanlage und intelligenter Steuerung von
Beleuchtung, Beschattung, Heizung und • Gartenbewässerung.
• Zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlagen, SENEC-Stromspeicher,
Wallbox, Notstromversorgung, eigenem Brunnen und Regenwasserzisterne.
• Eine Immobilie, die klassischen Wohnkomfort, außergewöhnliche Ausstattung und langfristige Zukunftssicherheit
in einer Qualität vereint, die heute nur selten angeboten wird.
Die ersten Einzelheiten
Die Grundstücksfläche beträgt950 m².
Die Wohnfläche beträgtca. 234 m².
Die Baujahre waren 1935/2010Sanierungen/Umbauten bis in das Jahr 2025
Der Zustand isthochwertig modernisiert
Die Wärme liefert eineLuft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Ölheizung
Der Energieausweis wurde erstelltam 21.06.2025
Der Energiebedarf des Gebäudesist 101,9 kWh//(m²·a)
Dies entspricht der EffizienzklasseD
Die Übergabe kann erfolgen:nach Absprache
Die Kaufpreisforderung beträgt:1.325.000,- €
Die Nebenkosten und die Courtage
Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und
Grundbuchkosten trägt allein der Käufer.
Die Courtage wird hälftig vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt 3,57 %
einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss
verdient und fällig.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen.
