Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus direkt am Jenischpark.

Die Lage

Ein Fahrrad genügt.
Schauen Sie auf die Karte. Der Jenischpark liegt auf der anderen Seite der Baron-Voght-Straße, auch
zur Elbe gelangen Sie am besten zu Fuß. Wollen Sie am Fähranleger sitzen und den Schiffen zuschauen
oder lieber mit der Fähre auf die andere Elbseite wechseln? Hier, am Teufelsbrücker Platz, gibt es
Haltestellen mehrerer Buslinien. Sie können zwischen stadtein- und stadtauswärts wählen. Erreichen
Sie Ihr Büro schneller mit der S-Bahn, dann haben Sie es über die Baron-Voght-Straße in nördlicher
Richtung auch nicht weit.
Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie in der Waitzstraße in Groß Flottbek, rund um den
Nienstedtener Marktplatz oder im Elbe-Einkaufszentrum.
Die nächste Kindertagesstätte liegt wenige Meter entfernt, die Grundschule finden Sie in der Straße
Schulkamp, auch am Nienstedtener Marktplatz und an weiterführenden Schulen haben Ihre Kinder die
Wahl zwischen drei Gymnasien in Othmarschen oder der Rudolf Steiner Schule an der Elbchaussee.

Das Haus/Das Grundstück

• Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910
• Markante rote Fassade mit besonderem Charakter
• Eingewachsener Garten mit viel Grün und Privatsphäre
• Klassische Architektur mit Walmdach
• Grundstücksfläche: ca. 281 m²
• Wohnfläche: ca. 130 m²
• 7 Zimmer
• Teilunterkellert
• Vollständig sanierungsbedürftig
• Ideal für Familien
• Attraktive Lage in Hamburg-Nienstedten

Die ersten Einzelheiten

Das Baujahr der Immobilie ist 1910.
Die Grundstücksgröße beträgt 281 m².
Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m².
Das Haus verfügt über 7 Zimmer.
Es liegt ein Energie-Bedarfsausweis vor erstellt 12.03.2026, gültig bis 11.03.2036.
Der Energiebedarf beträgt458 kWh/(m²*a).
Dies entspricht derEnergieeffizienzklasse H.
Der Kaufpreis für das Haus beträgt 985.000,- €.

Die Nebenkosten und die Courtage

Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und
Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage wird hälftig vom Käufer und vom
Verkäufer getragen und beträgt 7,14 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben können wir
deshalb keine Gewähr übernehmen.

Es gelten unsere nachstehend aufgeführten Geschäftsbedingungen.
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