Das Haus befindet sich mitten einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im westlichen Teil von Blankenese.
Die Lage verbindet Ruhe und familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen in den Ortskern. Liebe Familien mit Kindern –
zentraler kann man kaum leben: Sämtliche Schulen und viele Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen,
ebenso das Behördenzentrum am S-Bahnhof Blankenese, diverse Arztpraxen sowie ein ausgesprochen vielseitiges Angebot an
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
Der Wochenmarkt in Blankenese gilt als einer der schönsten im Hamburger Westen und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Lage.

Das Haus

Dieses Einfamilienhaus aus den Jahren 1934/1935, welches 1969 um einen Anbau erweitert wurde, liegt äußerst ruhig in der zweiten Reihe
und ist über eine eigene Zufahrt zu erreichen. Das Haus besitzt mit etwa 151 m² Wohnfläche und einem sonnigen, 787 m² großen Grundstück
ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnen in einer der schönsten Wohnlagen Hamburgs.

Dank der klassischen Architektur und der guten Raumaufteilung bietet sich das Gebäude gleichermaßen für eine Modernisierung wie auch für
eine sanfte Erweiterung an.

Die ersten Einzelheiten

Das Baujahr des Hauses war	1934/1935.
Die Beheizung erfolgt über eine	Gaszentralheizung.
Die Wohnfläche beträgt	ca.151 m².
Das Grundstück hat eine Größe von	787 m².
Das Einfamilienaus verfügt über	4 Zimmer.
Das Haus hat einen Energiebedarf von	381.9 kWh/(m²a).
Dies entspricht der	Energieeffizienzklasse H.
Der Kaufpreis für Wohnung mit Pkw-Stellplatz beträgt	EUR 1.595.000,-.

Die Nebenkosten und die Courtage

Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage wird hälftig vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt 6,00 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Es gelten unsere nachstehend aufgeführten Geschäftsbedingungen.

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