Die Lage
Zwischen altem Baumbestand, weitläufigen Wiesen und der unmittelbar angrenzenden Wedeler Au
verbirgt sich eine der außergewöhnlichsten Grundstückslagen Wedels. Rund 5.000 m² Privatgrundstück
schaffen eine Atmosphäre, die heute kaum noch zu finden ist: absolute Ruhe, außergewöhnliche
Privatsphäre und das Gefühl, mitten in der Natur zu wohnen – und dennoch nur wenige Minuten von der
Hamburger Stadtgrenze entfernt.
Schon beim Betreten wird deutlich, dass diese Immobilie weit mehr ist als ein gewöhnliches Einfamilienhaus.
Sie richtet sich an Menschen, die den Wert eines außergewöhnlichen Grundstücks erkennen und die Chance
nutzen möchten, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Das bestehende Wohnhaus befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin
liegt jedoch eine seltene Gelegenheit:
Anstatt bestehende Kompromisse zu übernehmen, können zukünftige Eigentümer die Immobilie von Grund auf
modernisieren und sie mit zeitgemäßer Architektur, moderner Technik und individuellen Wohnkonzepten zu neuem
Leben erwecken. Das außergewöhnliche Grundstück bildet hierfür die ideale Grundlage
Das Haus. Raum für Ihre Ideen.
Neben der Doppelgarage stehen zwei Stellplätze auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung – ein Komfort,
der heute nur noch selten anzutreffen ist. Das Wohnhaus wurde optimal auf dem Grundstück positioniert.
Kurze Wege zwischen Garage und Hauseingang, großzügige Abstände zu den Nachbargrundstücken sowie
die ideale Ausrichtung zur Garten- und Ter-rassenseite sorgen für Privatsphäre und eine hervorragende
Ausnutzung des außergewöhnlich großen Grundstücks.
Von außen präsentiert sich das 1959 errichtete Wohnhaus angenehm zurückhaltend. Umso überraschender
ist die Großzügigkeit im Inneren. Bereits bei der Planung wurde Wert auf eine funktionale und familienfreundliche
Raumaufteilung gelegt. Das Ergebnis ist ein Grundriss, der auch heute noch überzeugt und zahlreiche Möglichkeiten
für eine moderne Neuge-staltung bietet. Im Erdgeschoss bilden das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang
zur Terrasse und das angrenzende Esszimmer das Herzstück des Hauses. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner
Blick auf das weitläufige Grundstück.
Auch wenn die Immobilie umfassend modernisiert werden muss, bietet der vorhandene Grundriss eine ausgezeichnete
Basis für ein zeitgemäßes Familienhaus. Immobilien wie diese werden nicht aufgrund ihres aktuellen Ausstattungsstandards
gesucht – sondern wegen ihres Potenzials.
Je nach individuellen Ansprüchen sollten wesentliche Gewerke wie Heizung, Elektrik, Sanitär, Fenster, Dach und Fassade
überprüft beziehungsweise modernisiert werden. Gerade diese Ausgangssituation eröffnet anspruchsvollen Käufern die seltene
Möglichkeit, ein Haus vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – ohne Kompromisse ein-gehen zu müssen.
Nur eines lässt sich nicht modernisieren oder ersetzen: das rund 5.000 m² großes Grundstück in dieser außergewöhnlichen
Lage direkt an der Wedeler Au.
Die ersten Einzelheiten
Die Kaufpreisforderung beträgtEUR 699.000, -
Die Wohnfläche beträgtca. 157 m²
Das Grundstück hat eine Größevon 4.984 m²
Die Wärme liefert eineGaszentralheizungsanlage
Der Energieausweisweist 264,9 kWh/(m²*a) aus
Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H
Die freie Lieferungerfolgt nach Absprache
Die Nebenkosten und die Courtage
Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer.
Die Courtage wird hälftig vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt 6,00 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den
Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen.
Es gelten unsere nachstehend aufgeführten Geschäftsbedingungen.
