Niendorf
Endlich genug Platz für die ganze Familie | ca. 196m2 | BJ 1988

Endlich genug Platz für die ganze Familie

Der Eindruck von außen täuscht nicht: Es ist ein sorgfältig geplantes Einfamilienhaus mit dem Anspruch einer Villa. Das heißt: Es ist Platz genug für jeden da, ob großes oder kleines Familienmitglied, egal ob Wohnraum, Bäder oder Schlafzimmer. Keiner wird hier benachteiligt und in jedem Raum fühlt man sich wohl.
Das gilt natürlich auch für den Keller. Ob Sie sich hier sportlich betätigen, nur eine Flasche Wein holen, Wäsche waschen oder nach der Heizung schauen wollen – Sie tun es künftig gern. Dieses Haus hat ein Familienmensch geplant. Er hat daran gedacht, dass sich alle(!) Familienmitglieder unter einem Dach wohlfühlen sollen. Eltern, Kindern und ... auch ein Großeltern-Teil oder zeitweiser Besuch.

Auf dem 1.184 m2 großen Grundstück steht dieses großzügige Einfamilienhaus (Baujahr 1988) mit Terrasse in Südlage. Das Haus verfügt heute über sechs Schlafzimmer (inkl. der Einliegerwohnung mit ca. 30 m2 Wohnfläche), weitere Räumlichkeiten im Spitzboden und einen Vollkeller. Somit bietet dieses Haus auch großen Familien genügend Platz.

Beginnen wir im Erdgeschoss. Die Diele mit Gäste-WC bietet auch mehreren Menschen Platz zum gleichzeitigen Ablegen der Garderobe. Der Raum ist gefliest (wie praktisch!), hell und dient als Zugang zum Haupthaus und zur Einliegerwohnung.

Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet mit ca. 60 m2 genügend Platz, auch wenn Ihre Gäste kommen. Die großen Fensterfronten lassen viel Licht hinein. Soll man sich gleich hinsetzen, erst noch in den Garten schauen, oder durch eine der Terrassentüren nach draußen auf die große Terrasse gehen? Im Sommer auf jeden Fall. Und in der kalten Jahreszeit bleiben Sie einfach vor dem Kamin sitzen. Die Küche ist in U-Form möbliert und schließt an den Essbereich an.

Auf dieser Etage befindet sich auch die Einliegerwohnung. Mit eigener Küche und Duschbad. Ob hier künftig Ihr ältestes Kind, Ihr Au-Pair, Ihre Gäste, Ihre Eltern oder Mieter schlafen oder doch ein Büro untergebracht wird, entscheiden Sie allein.

Im Obergeschoss, aktuell auch mit einem Treppenlift zu erreichen, befinden sich fünf gleichwertige Schlafzimmer und ein großes Duschbad.

Der Spitzboden, welchen wir nicht in die Wohnfläche eingerechnet haben, bietet zwei weitere Räume und einen Flur. Zumindest zeitweise können Sie hier Gäste übernachten lassen oder ihn als Abstellfläche nutzen.

Es kann auch vorkommen, dass Sie oder einer Ihrer Sprösslinge viel Zeit im Keller verbringen. Wobei „Keller“ eine leichte Untertreibung ist. Die Kleinen können hier toben. Die Größeren nutzen die Tischtennisplatte oder ein Sportgerät. Künftig können Sie hier auch eine Sauna einbauen – das passende moderne Vollbad existiert bereits. Die Deckenhöhe ist außergewöhnlich und lässt kein Gefühl der Enge aufkommen.
Auch einem Au-pair oder einem Gast bietet dieser Vollkeller eventuell eigene Räumlichkeiten. Und dann sind da noch die kleinen Dinge, die das Leben und Bewirtschaften so angenehm machen: die große Waschküche, Vorratskeller und Trockenraum.

Wissen sollten Sie noch, dass die Dacheindeckung in einem guten Zustand ist, die Holzfenster (Mahagoni) allesamt isolierverglast sind, aber teilweise überarbeitet werden müssen und eine Gaszentralheizungsanlage (2007) für Wärme und Warmwasser sorgt. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Den Garten sollten Ihre Kinder begutachten. Denn er wartet darauf, endlich wieder erobert und entdeckt zu werden. Eine gemauerte Doppelgarage und mindestens zwei weitere Stellplätze davor bieten auch Ihrem Fuhrpark genügend Platz.
Die Ausweisung des Grundstücks beträgt WR II und das Baufeld hat eine Tiefe von 15 Metern. Das Grundstück darf offiziell nur mit zwei Wohneinheiten bebaut werden. Andere Grundstücke innerhalb dieses Bebauungsplans (Niendorf 9) haben jedoch mehrere Befreiungen erhalten.

Details

Wohnfläche ca. 196m2
Anzahl Zimmer 7
Grundstücksgröße 1184m2
Energiebedarf 123kWh/(m2*a)
Baujahr 1988
Wärme über Gaszentralheizungsanlage
Übergabe kann kurzfristig stattfinden
Warmwasserbereitung über die Heizanlage

Preis

Kaufpreis 1.350.000 ,- €

Die Nebenkosten und die Courtage

Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage beträgt 6% inkl. Mehrwertsteuer und wird hälftig vom Verkäufer und Käufer getragen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Es gelten unsere nachstehend aufgeführten Geschäftsbedingungen.

Die Lage



Das Einfamilienhaus befindet sich in guter, verkehrsgünstiger Wohnlage des beliebten Stadtteils Niendorf im Nordwesten Hamburgs. Zum Zentrum Niendorfs, dem Tibarg, sind es nur wenige Minuten. In der ehemaligen Dorfstraße, der heutigen Fußgängerzone, konzentrieren sich Einzelhandel, Gewerbe und Gastronomie. Ab Niendorf Markt ist mit der U2 eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt gegeben. Die Autobahnen (A7 + A23) sind innerhalb von 10 Autominuten erreichbar, ebenso der Flughafen Fuhlsbüttel. Verschiedene Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar. Das Niendorfer Gehege, die Eidelstedter und die Schnelsener Feldmark sind zentral gelegene Freizeit- und Erholungsgebiete, die in kürzester Zeit erreicht werden können. Im Norden, an der Grenze zu Schleswig-Holstein, liegt das Landschaftsschutzgebiet Ohmoor, das mit seinen Wiesen, Wäldern und Moorflächen einen grünen Gürtel zwischen Niendorf und Norderstedt bildet und zu Ausflügen, Wanderungen oder Fahrradtouren einlädt.
Was können wir für Sie tun?





Kontaktieren Sie mich bitte vorzugsweise unter folgender E-Mail:



Kontaktieren Sie mich gerne unter folgender Nummer:


Ich kann zu folgenden Zeiten erreicht werden:
Innerhalb der Bürozeiten
frühmorgens, 6:00 - 8:00 Uhr
später am Abend, 18:00 bis 20:00 Uhr
*Pflichtfeld
Welche ihrer Daten gespeichert werden und wer darauf Zugriff hat, erfahren Sie in unserer Datenschutzerklärung auf dieser Website.
Ich bin einverstanden mit der Speicherung und Nutzung meiner Daten gemäß der o.g. Datenschutzerklärung.
Ich stimme der Verarbeitung meiner Daten durch die Förster & Hilms Immobilien mbH für die Beantwortung meiner Kontaktanfrage zu.
Diese Zustimmung kann ich jederzeit für die Zukunft widerrufen.
Das Impressum finde ich hier.

Sie erreichen uns für alle Fragen, Exposés, Bewertungen und Hinweise
montags bis freitags von 9:00 bis 18:00 Uhr

Förster & Hilms Immobiliengesellschaft mbH
Süllbergsterrasse 4
22587 Hamburg
Tel. (040) 86 62 43 - 0
sowie (24/7) per E-Mail: info@foersterhilms.de

Weitere juristische Kundeninformationen, eine Widerrufsbelehrung und ein eventuell benötigtes Widerrufsformular finden Sie mit folgendem Link:
https://www.foersterhilms.de/kundeninformationen