Wedel
Familienfreundliche Lage | ca. 153m2 | BJ 1970

Familienfreundliche Lage

Das Einfamilienhaus

...wurde 1970 auf dem 426 m² großen Grundstück gebaut und bietet neben dem Erdgeschoss auch ein Obergeschoss mit Ausbaureserve, einen Vollkeller sowie eine Garage und zusätzliche Stellplätze auf dem eigenem Grundstück.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Der Flur ist der Mittelpunkt des Hauses und bietet auch mehreren Menschen Platz zum gleichzeitigen Ablegen der Garderobe. Er ist gefliest (wie praktisch!) und über 10 m² groß. Auch Schuh- und Garderobenschränke können hier problemlos untergebracht werden. Von der Diele gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses.

Der Wohn- und Essbereich hat eine beachtliche Größe von ca. 32 m² und ist mit Mosaikparkett belegt. Größere Familienfeiern werden Sie künftig vor keinerlei Platzprobleme stellen. Der Raum ist L-förmig angelegt und verfügt über einen Ausgang auf die Terrasse und einem Zugang zur Küche.

Die Wand zwischen der Küche und dem Wohn- und Essbereich hat (laut Bauzeichnung) eine Stärke von lediglich 6cm. Somit könnten Sie Ihre neue Küche ohne großen Aufwand mit dem Wohn- und Essbereich zusammenlegen.

Das bisherige Elternschlafzimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und verfügt über ca. 20 m². Hier ist genügend Platz für größere Schrankwände und das Beste ist: Das Vollbad liegt direkt gegenüber.

Als wertvoll kann sich für manchen das weitere Zimmer (fast 12 m²) im Erdgeschoss erweisen. Ob hier künftig eines Ihrer Kinder oder Ihre Gäste schlafen oder doch ein Büro untergebracht wird, entscheiden Sie.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die offene Holztreppe. Hier gibt es per heute ein großes Schlafzimmer und ein Duschbad. Weitere 36 m² stehen auf dieser Etage als Ausbaureserve zur Verfügung. Der Raum wurde bereits gedämmt, wird heute zu Abstellzwecken genutzt und kann künftig höherwertig genutzt werden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet genügend Abstellfläche. Und dann sind da noch die kleinen Dinge, die das Leben und Bewirtschaften so angenehm machen: die große Waschküche, der Trockenraum und der Vorratskeller.


Wissenswertes zum Zustand des Hauses

Schauen Sie sich bitte die beigefügten Fotos an. Sie geben am besten Aufschluss über Zustand und Ausstattung des Hauses. Sie sehen ein solides, Stein auf Stein errichtetes Einfamilienhaus mit Keller. Sanierungsarbeiten sind selbstverständlich zu erledigen bevor Sie einziehen.

Die ursprüngliche Dacheindeckung scheint in einem vernünftigen Zustand zu sein. Die Bereiche Küche und Bad sind funktional, entsprechen aber nicht den heutigen Ansprüchen. Die Gasheizung wurde 1989 eingebaut und muss erneuert werden – ebenso die Elektrik. Einige der doppelverglasten Holzfenster wurden erneuert, andere sollten getauscht werden.

Details

Wohnfläche ca. 153m2
Anzahl Zimmer 6
Grundstücksgröße 426m2
Energiebedarf 230kWh/(m2*a)
Baujahr 1970
Wohnfläche EG+OG ca. 120m2
Ausbaureserve ca. 36m2
Kellergeschoss ca. 88m2

Preis

Kaufpreis 525.000 ,- €

Die Nebenkosten und die Courtage

Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage wird hälftig vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt 6,00 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Es gelten unsere nachstehend aufgeführten Geschäftsbedingungen.

Die Lage

Die Wedeler wissen schon lange, weshalb sie ihre Stadt so schätzen. Seit geraumer Zeit ist die 34.000 Einwohner zählende Stadt aber auch für viele Hamburger zur neuen Heimat geworden und nicht nur ein lohnendes Ausflugsziel geblieben. Fast müßig, die vielen Vorzüge aufzuzählen, die Wedel zu bieten hat. Ob Elbe, Strand, Deichlandschaft, Wochenmarkt, Bummelmeile oder Öffentlicher Nahverkehr. Das alles hat Wedel, nur halt sehr viel schneller erreichbar. Häufig genügt das Fahrrad, um ans Ziel zu kommen. Also, kurze Wege für alle Familienmitglieder.

Die Wohnstraße liegt in der Moorwegsiedlung, die sich zu einer sehr gefragten Lage entwickelt hat. Das Haus steht mitten in dem beliebten Wohnquartier, das nördlich und südlich des Moorwegs entstanden ist. Hier finden Sie vornehmlich Einfamilien- und Doppelhäuser, die immer häufiger von jungen Familien bewohnt werden. Der Forst Klövensteen liegt um die Ecke. Hier können Kinder noch gefahrlos zu Fuß oder mit dem Rad zur Schule gelangen – eine wichtige Nachricht für alle, die Kinder haben. Das Zentrum von Wedel ist nur wenige Autominuten entfernt. Auch die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ganz in der Nähe („Am Marienhof“) und sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Wer hier wohnt, profitiert auch von der Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Haltestelle der Buslinie 289 erreichen Sie in Minutenfrist. Der Bus verbindet die Moorwegsiedlung mit dem Ortszentrum. Von dort gelangen Sie mit der S-Bahn in die Hamburger City.
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