Hamburg-Iserbrook
Hochmodernes Reihenhaus für eine große Familie | ca. 137 m2 + 23 m2 Nutzfl. | BJ 1976

So wohnt man kinderfreundlich

Außen Reihenhaus – innen Einfamilienhaus. Und das über alle Etagen. Das beginnt bei den Wegen durch die Siedlung und schließt auch die Bauweise mit ein. Das liegt an der Hausbreite von knapp 6,50 m (Außenmaß). Beste Voraussetzung für eine vernünftige Grundrissgestaltung auf zwei Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss. Hier kommt kein Familienmitglied zu kurz. Auf diesen 160 m² wohnen Sie komfortabel wie in einem freistehenden Einfamilienhaus.

Übrigens: Künftig parken Sie direkt vor der Haustür. Unter einem Carport. Da wird das Be- und Entladen fast zum Vergnügen. Ihr Besuch findet mit Sicherheit im Straßenverlauf einen Parkplatz. Das Angebot ist groß.

Die Eigentümer haben das Haus vor 10 Jahren erworben, durchdacht und mit viel Sachverstand saniert und hochwertig ausgestattet. Mit dem Kauf des Hauses haben sie Ihren Wohntraum verwirklicht. Die Ausstattung folgt einem klaren Muster und trägt eine moderne Handschrift.

Schauen Sie sich bitte die Fotos genau an. Sie geben am ehesten Auskunft über den Qualitätsanspruch. Die im Jahr 2011 durchgeführten Arbeiten betrafen das gesamte Innenleben des Hauses. Lediglich die gut erhaltenen Holzfenster mit Doppelverglasung und die Dachziegel sind geblieben.

Direkt nach Betreten des Hauses und Durchschreiten des praktischen Windfangs, fallen die deckenhohen Öffnungen zur Küche und die ineinander übergehenden Räume ins Auge. Dadurch entstand eine Großzügigkeit, die man sonst nur von Einfamilienhäusern kennt. Die Diele geht unmerklich in den Kochbereich über und bietet bei Bedarf reichlich Platz für einen Esstisch. Der anschließende Wohn- und Essbereich ist nach Westen ausgerichtet. Der Blick fällt auf eine Grünkulisse: Das alte Düpenau-Tal. Nicht nur ein kleines Paradies für Kinder, sondern auch für die Großen, die sich erholen möchten.

Das Gäste-WC wurde beim Umbau vergrößert und befindet sich im Eingangsbereich. Die moderne Gaszentralheizung verbirgt sich im hinteren Bereich der Küche hinter einer feuerfesten Tür. Unterhalb und neben der weißen Holztreppe ist genügend Platz für eine Garderobe.

Das erste Obergeschoss bietet drei Schlafräume und ein modernes Vollbad. Das Elternschlafzimmer hat eine Größe von ca. 27 m² und ist nach Westen ausgerichtet. Der Balkon (7m²) reicht fast über die gesamte Breite des Hauses und verfügt über einen Abstellraum. Die Kleiderschränke haben sich die Eigentümer auf Maß anfertigen lassen.

Die beiden weiteren Schlafzimmer (ca. 12,5 m² und 9,5 m²) sind nach Osten ausgerichtet und wegen fehlender Dachschrägen gut zu möblieren. Auch im Vollbad fehlt es an nichts. Im Dachgeschoss ist heute ein Schlafzimmer mit dazugehörendem Duschbad untergebracht. Ein weiterer Raum dient als Kellerersatzraum – könnte jedoch auch zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden (23m2). Die Eigentümer haben während der Sanierung die Dachdämmung erneuert (16cm), die Veluxfenster müssten wohl in den nächsten Jahren erneuert werden.

Details

Wohnfläche ca. 137 m2 + 23 m2 Nutzfl.
Anzahl Zimmer 4
Grundstücksgröße 298 m2
Energiebedarf 112,1kWh/(m2*a)
Baujahr 1976

Preis

Kaufpreis 1.128.000 ,- €

Die Nebenkosten und die Courtage

Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage wird hälftig vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt 5,00 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Es gelten unsere nachstehend aufgeführten Geschäftsbedingungen.

Die Lage

Der „richtigen“ Lage wird immer mehr Bedeutung beigemessen. Ein Haus können Sie renovieren und modernisieren bis das Ergebnis Ihren Vorstellungen eines Zuhauses entspricht.

Aber die Lage ist unveränderbar. Sie darf nicht nur „schön“ sein, sondern sie muss den Anforderungen Ihres Haushalts gerecht werden. Und je höher Ihr Anspruch ist, desto mehr sollte die Lage Ihrer Familie bieten. Kurze Wege zum Kaufmann, zur Kita und zur Schule zählen heute schon zu Grundvoraussetzungen. Aber mit zunehmender Größe der Familie wachsen auch die Ansprüche an das Wohn-Umfeld.
Hier zeigen sich die Vorzüge für das Wohnen im Düpenautal.
Die Straße zweigt als Sackgasse von der Straße Bockhorst ab und grenzt direkt an das historisch gewachsene Villenquartier Hochkamp. Im Düpenautal wohnen Sie ruhig, ungestört, also wie in einem Park. Nennen Sie es Resort – das trifft es am besten. Denn die Qualität dieses kleinen Wohnquartiers ist, gerade für Familien mit kleineren Kindern, sehr hoch und lässt sich durchaus mit manch einer „Blankeneser“ Lage vergleichen.

Und selbstverständlich gelten die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur, wie sie typisch für die Elbvororte sind, auch hier. Das Angebot an Kindergärten, Schulen und Einkaufmöglichkeiten ist groß. Das Elbe-Einkaufs-Zentrum können Sie bequem mit dem Bus der Linie 189 (vier Stationen) erreichen.
Was können wir für Sie tun?





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