Die Lage
Der Süllberg steht für eine eigene Wohnlage - unvergleichlich und unverwechselbar. Und außerdem bietet er noch ganz unterschiedliche Ausrichtungen. Jede mit einem eigenen Reiz. Aus dieser Wohnung sehen Sie unter sich die Elbe, haben aber auch – Richtung Bismarckstein – freien Blick auf einen Teil der historisch gewachsenen Bebauung. Auch diese Aussicht hat ihren eigenen Reiz. „Verdichtete Bebauung“ oder „Bauen in die Höhe“ sind hier unbekannt.
Auch den für eine Großstadt üblichen Geräuschpegel gibt es hier nicht. Dafür profitieren Sie von kurzen Wegen an den Strand, von erlebnisreichen Spaziergängen durch das Treppenviertel und den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur. Alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen, besorgen Sie im hübschen Ortszentrum von Blankenese.
Lage, Komfort und Wert
Die Drei-Zimmer Wohnung befindet sich auf der ersten Etage eines Fünffamilien-hauses. Zu der kleinen Anlage gehören eine Tiefgarage und ein Schwimmbad (Erläuterungen dazu folgen an anderer Stelle). Der Vorzug der Lage dieser Wohnung (innerhalb des Gebäudes) wird deutlich, wenn man auf die Außenansicht schaut: Sie ist nach Südwesten ausgerichtet. Die beigefügten Fotos machen die Besonderheit deutlich.
Hier wohnen Sie zwar im Hanggebiet (im Treppenviertel), können Ihr Zuhause aber bequem erreichen. Auf der Garagenebene betreten Sie den Fahrstuhl, der Sie bis vor die Wohnungstür bringt.
Die Raumaufteilung
...weckt Assoziationen an ein Haus. Nach Öffnen der Wohnungstür stehen Sie in einer geräumigen Diele mit dem Zugang zum Gäste-WC. Ein großzügiger Durchgang führt in den Wohnbereich. Eine Panorama-Fensterfront an der Westseite gibt den Blick frei auf den breiten Balkon und dahinter auf das typische Blankeneser Panorama: Häuser am Hang.
Hier finden auch Ihre Gäste genügend Platz. Eine raumbreite Markise schützt vor allzu viel Sonne oder vor plötzlichen Regentropfen. Aus dieser Perspektive haben Sie das erste Mal Gelegenheit, auf die Elbe zu schauen.
Vom Essplatz sind es nur wenige Schritte bis zur angrenzenden Küche und von hier aus nur ein Schritt auf den „Küchen-Balkon“ - ein herrlicher Essplatz in der warmen Jahreszeit.
Übrigens: Wenn Sie mögen, können Sie in der Küche das Frühstück einnehmen – Platz genug ist hier.
Um in den Schlafbereich zu gelangen, verlassen Sie die Küche und betreten rechter Hand den kleineren der beiden Schlafräume - wahlweise auch Gäste- oder Arbeitszimmer.
An dieser Stelle folgt eine kleine Warnung: Gäste werden das Zimmer nur ungern verlassen und zum Arbeiten müssen Sie sich disziplinieren: Sie schauen von hier direkt auf das gegenüberliegende Ufer der Elbe. Das lenkt ab.
Werfen Sie einen Blick auf den Grundriss. Der nächste Raum (an der Ostseite) ist der große Schlafraum. Hier wurde Ende der neunziger Jahre Ahorn-Parkett verlegt. Der warme Holz Ton passt zum Charakter des Raumes. Von dem nach Süden gelegenen Balkon können Sie bei verträglichen Temperaturen den Tag begrüßen und verabschieden.
Auf der anderen Seite des Flures befindet sich das Badezimmer mit Wanne und separater Dusche. Für das WC gibt es einen separaten Raum.
Die Ausstattung
Die Qualität der Ausstattung wird ohne Zweifel dem Anspruch der Lage und dem Komfort der kleinen feinen Wohnanlage gerecht.
Hochwertigen Marmorbelag finden Sie im Wohnraum und in den Dielen, Fliesenbelag in der Küche und den Nassräumen. Das Ahorn-Parkett im großen Schlafraum hatten wir bereits erwähnt.
Den Kamin entdeckt man erst auf den zweiten Blick. Er dominiert nicht den Raum – ein eindeutiges Plus für diesen Raum.
Die Küchenausstattung von Simatic im Country-Stil passt zum Charakter der Wohnung.
Sollten Sie am Design der drei Nassräumen etwas ändern wollen, kann es eigentlich nur am persönlichen Geschmack liegen. – hier ist die Bandbreite erfahrungsgemäß groß.
Das Schwimmbad
Hier hält man sich gern auf. Die Schwimmhalle liegt ebenerdig, was ungewöhnlich ist. Durch eine breite Fensterfront fällt viel Tageslicht ein. Die Maße des Beckens sind beachtlich. Wer gern schwimmt ist hier genau richtig.
Die Garagenebene
ist gleichfalls ebenerdig, was die Zufahrt und das Verlassen erleichtert. Sind Sie mit Ihrem Fahrzeug drin, dann sind Sie sicher. Vom Stellplatz bis zum Fahrstuhl sind es nur wenige Meter.
Die Nebenkosten und die Courtage
Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage wird hälftig vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt
6,00 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Es gelten unsere nachstehend aufgeführten Geschäftsbedingungen.
