Wedel
Mittelreihenhaus mit 4 Zimmern und Vollkeller | ca. 100m2 | BJ 1988

Familienfreundlichkeit pur

verblüfft durch Großzügigkeit - in jeder Hinsicht. Das beginnt bei dem Weg zum Haus und schließt auch die Bauweise mit ein. Denn eine Hausbreite von knapp 6,89 m (Außenmaß) ist schon sehr selten und schafft ideale Voraussetzung für eine vernünftige Grundrissgestaltung – hier kommt kein Familienmitglied zu kurz. Die Wohnfläche von ca. 100 m², zuzüglich der Kellerflächen und der Ausbaureserve im Dachgeschoss, bietet genügend Platz für die Familie. Das Haus steht auf einem 1.230 m² großen Gemeinschaftsgrundstück. Jedes der 5 Reihenhäuser besitzt einen Miteigentumsanteil von 1/5 und jeweils einen Stellplatz. Alle Häuser verfügen über Sondernutzungsrechte für den Garten, den Vorgarten und den Stellplatz. Der kleine Garten und die Terrasse sind nach Südwesten ausgerichtet. Die gesamte Wohnanlage wurde 1988 errichtet.

Nach Betreten des Hauses schauen Sie rechts in die helle Küche. Es gibt Platz für einen kleinen Tisch und genügend Staufläche in den Schränken. Die Küche ist mit Fliesen versehen und das Fenster geht über Eck. Linker Hand ist das Gäste-WC und die praktische Garderobe. Geradeaus, dem Licht entgegen, liegt der Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse.

Eine Steintreppe führt ins Obergeschoss. Hier gibt es drei Schlafzimmer, welche mit sehr gepflegtem Stäbchenparkett ausgestattet sind. Das Vollbad ist großzügig, hell gefliest und stammt aus dem Baujahr. Eine Einschubtreppe führt in den Spitzboden, der heute zu Abstellzwecken dient. Ob diese Fläche als Ausbaureserve für ein Studio oder vielleicht als Rückzugsraum für ein größeres Kind genutzt werden kann, erfragen Sie am besten im Bauamt. Zwei der Nachbarhäuser haben in der Etage zumindest nachträglich ein Veluxfenster eingebaut. Der Schnittzeichnung können Sie entnehmen, dass die Deckenhöhe hier ca. 4 Meter beträgt.

Es kann auch vorkommen, dass Sie oder einer Ihrer Sprösslinge viel Zeit in dem großen Kellerraum verbringen. Die Kleinen können hier toben. Die Größeren nutzen die Tischtennisplatte oder ein Sportgerät. Es gibt außerdem einen Waschkeller und einen Vorratskeller.

Wissen sollten Sie noch, dass die Dacheindeckung in einem guten Zustand ist, die Kunststofffenster allesamt doppelverglast sind und eine Gaszentralheizungsanlage (1989 - erneuerungsbedürftig) für Wärme und Warmwasser sorgt. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und die Bausubstanz scheint in bester Ordnung.

Details

Wohnfläche ca. 100m2
Anzahl Zimmer 4
Grundstücksgröße 1230
Energiebedarf 186kWh/(m2*a)
Baujahr 1988

Preis

Kaufpreis ,- €

Die Nebenkosten und die Courtage

Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage wird hälftig vom Käufer und vom Verkäufer getragen, beträgt 5,00 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Es gelten unsere nachstehend aufgeführten Geschäftsbedingungen.

Lage Zwischen Yachten und Heimat

In Wedel hat sich während der vergangenen Jahre eine Menge getan. Besonders dort, wo sich die rund 34.000 Einwohner zählende Stadt zum Wasser hin öffnet. Maritimes Flair zeigt vor allen Dingen der Hamburger Yachthafen (der zwar so heißt, aber in Wedel liegt), mit 2.000 Liegeplätzen der größte tideunabhängige Sportboothafen Nordeuropas. Die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm Höft erstrahlt nach umfangreichen Umbauten in neuem Glanz und hat sich, zusammen mit dem neuen Ponton, zu einem sehenswerten Ziel entwickelt.

Aber auch die Wohngebiete rund um das Zentrum verdienen Beachtung. Ein Blick auf die Karte zeigt, dass auch Wedel eine Infrastruktur zu bieten hat, die sich nicht hinter den gefragten Hamburger Stadtteilen verstecken muss. Mit dem S-Bahnhof und dem ZOB bietet die Stadt zudem ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen. Sie können von dem Grundstück aus die Elbe, alle Einkaufsmöglichkeiten und den S-Bahnhof zu Fuß erreichen. Zentraler geht es eigentlich nicht!
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